[摘要] 相信不少市民都对上周二手楼市的火爆有所耳闻，“成交量的暴涨有没有带动价格暴涨呢？”记者了解到，上周本市二手私产住宅成交均价环比下降3.8%，延续了春节后价格下行的趋势。由于买卖双方成交心理急切，使房源议价空间有所加大。
相信不少市民都对上周二手楼市的火爆有所耳闻，“成交量的暴涨有没有带动价格暴涨呢？”记者了解到，上周本市二手私产住宅成交均价环比下降3.8%，延续了春节后价格下行的趋势。由于买卖双方成交心理急切，使房源议价空间有所加大。业内人士预计，在本市“国五条”细则出台前，二手楼市成交高峰仍将持续，成交价格短期内将受到抑制，呈稳步下探走势。
二手房均价平稳 和平河西涨幅大
3月4日至10日，本市二手私产住宅成交4799套，环比上涨266.9%，比2月全月成交量还高出近一半，创下本市周成交量的历史；成交均价为8395元/平方米，环比下降了3.8%。
在备受关注的成交价格方面，上周和平区与河西区二手私产住宅成交均价涨幅相对较大，分别为16302元/平方米和13143元/平方米，环比分别上涨6.3%和2.8%；河东区、南开区和红桥区二手私产住宅成交价格分别为10499元/平方米、11989元/平方米和10146元/平方米，环比涨幅均在1%以内；仅河北区环比下降，成交均价为9780元/平方米。此外，上周环城四区和其他区县的二手私产住宅价格均呈环比下降走势。
根据以往经验，楼市的成交量与成交价格经常呈现联动走势，为什么上周情况完全不同呢？我爱我家企划总监李娜分析，3月1日“国五条”细则的公布，包括征收20%个人所得税以及将提高二套房贷首付成数及贷款利率在内的通知要求，释放了政策将更加严厉的信号。这一信号立即引发市场反应，买卖双方纷纷赶在政策实施前完成交易，成交意愿提升，成交周期缩短，加快了周成交量的迅速增长；而在买卖双方成交心理急切的驱使下，房源的议价空间相比之前有所加大，从而令整体成交价格的下降幅度有所增加。
业内建议勿恐慌仓促成交要不得
业内人士预计，在天津市的“国五条”细则出台前，这一成交高峰仍将持续，成交价格短期内将受到抑制，呈稳步下探走势。搜房网二手房集团副总裁兼营销中心总经理徐瑞东认为，经历了国家9次楼市调控，市场和百姓的心理已经趋于成熟，对于后市走向也慢慢有了自己准确的判断。对于此次政策的发布，各地出台细则时估计还会有很多可商榷之处。徐瑞东分析，后期楼市将慢慢恢复正常水平，所以无论是经纪公司，卖家还是购房者，都不必产生恐慌心理。李娜同样建议，购房者在成交高峰期内谨慎购房，以避免不必要的风险和纠纷；政策具体实施细则尚未出台前，购房者要以自身实际出发，切勿盲目恐慌、仓促成交。
二手住宅交易费用提醒 二手不足五年住宅交易税费
1.契税：个人购买普通住房，且该住房属于家庭住房的，收1.5%；个人购买90平方米以下普通住房，且该住房属于家庭住房的，收1%；其他情形，收3%；
2.土地出让金：1%(土地性质为划拨的需缴纳)；
3.营业税：5.65%；
4.个人所得税：1%；
5.手续费：按建筑面积6元/平方米；
6.登记费：每套80元；
7.图纸资料费：20元；
8.贴花：每证5元。
二手超过五年住宅交易税费
1.契税：个人购买普通住房，且该住房属于家庭住房的，收1.5%；个人购买90平方米以下普通住房，且该住房属于家庭住房的，收1%；其他情形，收3%；
2.土地出让金：1%(土地性质为划拨的需缴纳)；
3.差额营业税：5.65%(非普通住宅需交)；
4.个人所得税：1%(卖方有两套及以上住房需交)；
5.手续费：按建筑面积6元/平方米；
6.登记费：每套80元；
7.图纸资料费：20元；
8.贴花：每证5元。
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