[摘要] 天津房天下记者选取了天津在售3百个新房项目，通过比较新政前一周与新政两周后楼盘报价变化，了解新政对开发商心态及新房市场房价的影响。房天下数据监控中心对300个楼盘报价的调研显示，新政后半月内，天津有15.49%的楼盘报价上调。截至3月15日的统计，8成项目暂未上调房价，另有1.79%的项目下调报价。
3月1日，新国五条细则出台，急售与急卖捧火了二手房市场。新政对新房市场同样造成了不小的影响。新国五条细则中“二手房个税”一项让部分二手房客户往新房转移，另外，新政为“二套房贷首付及利率上调”预留的空间也在一定程度上影响了置业心态。因此，普遍认为，新政后新房市场将升温，推动新房价格水涨船高。
不过，实际情况是否当真如此？新国务条细则出台已有半月时间，继“我们在现场”新政后大型探市后，房天下再度发起“国五条细则出台半月 房价变化大调查”，还原新政下天津楼市真相。天津房天下记者选取了天津在售3百个新房项目，通过比较新政前一周与新政两周后楼盘报价变化，了解新政对开发商心态及新房市场房价的影响。
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15.5%新房项目报价上涨
单项目报价上涨5000元/平
与二手房新政后首周成交量的暴增两倍虽然无法比拟，新房市场也同样因新政受惠。上周（3月4日-10日）天津新建商品住宅成交套数环比上涨3成。受部分由二手房转向新房的购房者以及害怕调控升级的恐慌心态影响，新房市场需求增加，部分新房项目也因此提高报价。
房天下数据监控中心对300个楼盘报价的调研显示，新政后半月内，天津有15.49%的楼盘报价上调。截至3月15日的统计，8成项目暂未上调房价，另有1.79%的项目下调报价。
从波动幅度来看，房价上涨项目中，单项目价格涨幅从100元/平米—5000元/平米不等，涨幅较大的项目有都会轩等。降价楼盘中，单项目降价范围为100元/平米—3000元/平。
环城滨海市场敏感
环城四区涨价盘比例
从区域分布来看，房价上涨项目数占所在区域受访楼盘数比例的为环城四区，涨价楼盘占比20.22%。其次为滨海新区，涨价楼盘数占受访的滨海新区项目数的16%。市内六区涨价盘占比15.19%。涨价项目比例的为远郊区县，仅10.67%。
降价盘区域分布与涨价区域分布相近，降价盘区域占比排行为：环城四区为2.25%、滨海新区2.00%、远郊区县1.33%与市内六区1.27%。
从各区域楼盘价格的波动可以看出，环城四区与滨海新区市场反应敏感，房价波动大，涨价楼盘与降价楼盘均较多。而市内六区因其地段稀缺，降价盘少，涨价盘多，且房价涨幅度较大。
一步到位倾向强烈
16.25%主打改善户型的楼盘报价上涨
在新国五条细则出台后，天津房天下针对新政后置业心态进行了调查，结果显示：有33.04%的购房者因新政转而倾向于一步到位购买大户型。在本次房价调查中，可以看到，有16.25%主打改善户型的楼盘新政后报价上涨。
如果按“二手房转让个税20%”的规定卖房，购房者换房成本将提高，因此不少购房者在首次置业时选择一步到位。另外，统计数据显示，主打刚需户型的项目涨价比例占到刚需盘中的15.20%。
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