[摘要] 商品住宅市场虽不受“起征20%个税”的影响，但对于以满足改善性需求或高端住宅类产品为主的房企，仍会受到“国五条”的明显制约。从今年国家及地方的调控趋势看，实质性的从严措施出台在即，市场降温只是时间问题；此外，2011年调控以来房企整体利润率下滑，近期土地价格也有所上涨。
国五条”出台已有一月，政策降温效应并未明显表现出来，一些房地产企业依然对市场充满信心。包括万科、保利、金地、招商在内的一线房企在2012年业绩基础上，纷纷上调了2013年全年销售目标。
链家地产研究部数据显示，万科、保利、招商、金地、恒大、中海、华润置地、碧桂园、龙湖、富力等10家典型房企在2012年销售总额为6691.61亿元，平均同比增幅25.6%。这10家企业中，目前已有8家制定了2013年销售目标，除中海以外，其余7家都有一定幅度上调，且平均上调幅度为12.8%。
从各大房企公布的2012业绩报告中可以看出，相对于2011年的低谷，2012年房企整体经营状况、财务状况改善明显。近一年时间内，多数房企去化率提高、负债率降低、所持现金增长。因此拿地和推盘热情也明显上涨。
链 家 方 面 的 统 计 数 据 显 示 ，2013前两个月，除去招商以外，上述其余9家典型房企销售业绩总计为1189 .97亿元，平均同比涨幅达158.7%。其中碧桂园前两月涨幅，达368%。
链家地产市场研究部张旭认为，经过近一年的回暖，市场需求持续释放，今年前2月房企业绩同比普遍增长，价格上涨速度加快。与2012年同期相比，房企前两月销售业绩也相应提高。
央行日前公布的2013年季度储户问卷调查报告显示，超过3成调查居民对一季度后房价预期看涨。房地产投资占比逐渐上涨，并且持续时间和增长速度都超过了排在投资首位的“基金和理财产品”。有分析称，若政策环境不发生明显变化，需求能够继续充分地释放，2013年房企业绩将继续维持一定幅度增长。
“尽管这些房企对后市预期乐观，但是要完成预定目标仍然压力很大。”张旭告诉《经济参考报》记者，“虽然商品住宅市场整体趋势难以再现下行，但调控的收紧趋势也带来一定变数”。
张旭表示，商品住宅市场虽不受“起征20%个税”的影响，但对于以满足改善性需求或高端住宅类产品为主的房企，仍会受到“国五条”的明显制约。从今年国家及地方的调控趋势看，实质性的从严措施出台在即，市场降温只是时间问题；此外，2011年调控以来房企整体利润率下滑，近期土地价格也有所上涨。这些叠加因素使得房企未来完成业绩的压力仍然很大。
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