[摘要] 2013年的楼市小阳春过的并不平稳，“新国五条”看似温柔，实有后手。根据房天下针对房天下春季攻势3月看房团的5000余名网友展开的置业大调查显示，新国五条细则的出台对首次及改善型刚需产生了很大的影响，3成多的网友由二手房转看新房。开发商也紧抓新建商品住宅成交利好这一趋势，加紧推盘节奏。
2013年的楼市小阳春过的并不平稳，“新国五条”看似温柔，实有后手。根据房天下针对房天下春季攻势3月看房团的5000余名网友展开的置业大调查显示，新国五条细则的出台对首次及改善型刚需产生了很大的影响，近4成的网友由二手房转看新房。开发商也紧抓新建商品住宅成交利好这一趋势，加紧推盘节奏。继3月楼市“小阳春”之后，4月很可能随着开发商们的激烈角逐成为刚需狂购季。
随着新盘入市量及加推项目数量的增多，刚需改善市场的逐步释放，新建商品住宅成交量环比则稳步上升。据房天下数据监控中心截至2013年3月22日统计，2013年4月有40个项目预计开盘，数量环比增长100%，同比则增长73.91%，各区放量可谓集中井喷。而与集中井喷式的开盘放量相比，4月天津新建商品住宅在优惠力度上却有所缩紧。2013年4月天津楼盘优惠数量总体上也有所缩水。据房天下数据监控中心统计，截止3月25日2013年4月天津优惠楼盘总数为327个，与截止至2月25日统计的354个相比减少了27个楼盘，环比下降7.63%。
从各区来看，除滨海新区较3月优惠环比有小幅上涨，优惠楼盘数量增加3个之外，其它各区均有不同幅度下降。环城四区4月打折楼盘数量85个，环比3月下降13.27%，下降幅度。市内六区及远郊区县打折楼盘数量环比3月分别下降11.59%、8.82%。
4月天津优惠楼盘各区所占比例中，远郊区县占比突破6成，以占比63.70%的优势拔得头筹，压倒了环城四区在3月各区优惠楼盘中高调的势头。尽管如此，远郊区县楼盘优惠数量仍比上月减少9个。除远郊区县外，4月天津优惠楼盘各区占比差距不大，市内六区、环城四区、滨海新区占比均未突破6成。与3月相比，环城四区在4月天津优惠楼盘各区占比中下降趋势最强，优惠占比仅55.56%。市内六区与滨海新区优惠占比下降幅度稍显平稳，实际占比分别为54.46%、55.00%。
从区域内优惠楼盘个数增减来看，环城四区优惠楼盘数量减少，从3月的98个降至4月的85个，比4月减少13个，优惠占比仅55.56%，直接拉低了天津优惠楼盘占比数据，2013年4月优惠楼盘占天津市整体楼盘的57.27%。
2013年4月打折优惠楼盘区域分布市内六区占有率，仅占19%。其它各区较为平均，分别为环城四区26%、滨海新区27%和远郊区县28%。
据房天下数据监控中心截至3月25日数据统计显示，全款84折成为4月打折优惠，其中4月打折优惠中共有81个楼盘推出84—95折优惠，环比3月下降12%。21个楼盘推出了实际减房款折扣，5个楼盘为响应促销或为激发成交量推出多款特价房源，总房款12.5万元/套起，还有5个楼盘分别推出了减物业费、赠阁楼、赠菜地等优惠形式。而市场上半数的楼盘较多推出的为96-99折优惠。同比2012年4月337盘优惠，2013年4月的优惠缩减了3%，但与2012年4月10个的优惠活动相比，力度却有小幅增长。
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