[摘要] 昨日，天津市“国五条”细则在北上广率先出台后也随之落地。相对于京沪版细则的严厉激进而言，津版细则更为平和稳健。短期内对二手房买卖会有不利影响，为新房给予一丝利好。细则对于改善性置业来说还是存在一定的打压。像武清 、滨海新区以及东丽等环城区域的新房将受青睐。
昨日（3月31日），天津市“国五条”细则在北上广率先出台后也随之落地。在“津国五条”中，将严格购房家庭资格初审；对出售住房将严格征收20%个税；五年以上住房可免征；并将适时提高二套房首付和贷款利率。
天津版细则和北京上海有着共同点，都留有一些不太明确的地方，以“适时提高二套房首付比例”来说，“适时”并未规定具体时间，“提高”也未明确指出首付比例会提高多少，相对比较宽泛，具体执行力度和执行细节有待进一步的强化。
同时，津版细则与京沪版细则也有不同之处，即弱化了激进的态度，津版细则更为平和稳健。北京买房需求大于天津，庞大的人口数量和较快的经济发展速度推高了北京的房价，因此细则调控严厉。例如，北京国五条细则中称，“自本通知下发次日起，本市户籍成年单身人士在本市未拥有住房的，限购1套住房；对已拥有1套及以上住房的，暂停在本市向其出售住房”。上海此前已经实行对单身人士的限购政策。反观天津，津城楼市自住型需求占比大，对市场的影响起决定性作用，房价目前还处于合理水平，因此本次调控中性化，严厉程度不如预期，主要打压投资性需求。
天津国五条细则落地后，短期内对二手房买卖会有不利影响，为新房给予一丝利好，让更多的购房者趋向新房市场。由于天津市场主要还是以刚需为主，因而细则会对新房交易起到一定的促进作用。对于刚需和首次置业的购房者来说，今年新房的价格会趋向于平稳，但是细则对于改善性置业来说还是存在一定的打压。像武清 、滨海新区以及东丽等环城区域的新房将是本次细则出台后的受益方。中小套型普通商品住房的扩大也是商品住宅未来发展的趋势。
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