[摘要] 据房天下数据监控中心监控数据显示：上周（4.1-4.7)天津商品住宅共成交2212套，环比减少19.30%。成交面积为221304.3平方米，环比减少18.62%。在成交价格方面，上周天津商品住宅均价为9976元/平米，环比下降5.43%。
3月31日傍晚，天津版“国五条”实施细则在万众翘首期盼下终于尘埃落定，细则要求根据市场情况适时提高二套房贷首付、利率，并要求严格按照20%比例计征个人售房所得税。津国五条细则出台后，置业格局悄然改变，新房市场回归理性，购房者在政策压力的释放下，重新思考置业方向；而之前屡破成交记录的二手房市场也已经风光不再。
【相关专题：天津国五条细则出台 适时提高二套房首付和贷款利率】
新房成交环比回落2成购房者理性思考置业方向
据房天下数据监控中心监控数据显示：上周（4.1-4.7)天津商品住宅共成交2212套，环比减少19.30%。成交面积为221304.3平方米，环比减少18.62%。在成交价格方面，上周天津商品住宅均价为9976元/平米，环比下降5.43%。
细则的落靴，使得部分购房者重新思考置业方向，而从市场的表现来看，与上周成交量相比，减少了2成。明确征收二手房20%个税，提出适时提高二套房首付款比例和贷款利率，换房成本随之加大。也恰好说明这点。越来越多的人改变了原来过渡型的购房思路，开始寻求“一步到位”，天津日报房地产事业部主编冯婉蓉表示，部分刚改人群可能会转投一手房市场，同时将促进刚改人群一步到位的置业选择。购房者回归理性，楼市格局已悄然转变。
新政的落实也推动了天津新房项目的销售热潮。4月本市预计有39个新盘项目（含2个商业项目）入市，较3月的20个开盘量翻了近一倍。优惠楼盘总数为327个，“涨价”之声频频响起。
二手房环比下降60.5%渐降温 租赁需求回暖
据房天下数据监控中心统计：上周二手房成交套数为2084套，环比下降60.5%；成交面积180677.5平米，环比下降59.78%；成交价格为8773元/平方米，环比小涨2.64%。天津细则的落地，使得买卖双方又重回观望状态。部分卖家将售房改为租房，部分买家也放弃买房转为租房，使租赁需求短期内集中释放。同时，由于采暖期结束，租房成本下降，换房需求开始活跃，也带动了近日租赁市场成交回升。
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