[摘要] 3月31日，在国家规定的最后一天，天津市“国五条”细则正式出台。天津楼市中，新房市场会不会因为天津国五条细则发生变化？都发生了什么变化？
3月31日，在国家规定的最后一天，天津市“国五条”细则正式出台。继续暂停发放第三套及以上购房贷款，并对出售自有住房，能核实房屋原值的，依法严格按照转让住房所得的20%计征个人所得税；对不能核实房屋原值的，依法按照核定征收方式计征个人所得税。对个人转让自用5年以上，并且是家庭生活用房取得的所得，免征个人所得税。没有严厉的新政策，没有犀利的规定，天津的国五条细则像是一份中规中矩的答卷，稳稳当当，令人安心。但是细则又留给市场许多想象：20%的个税何时正式收取？二套房金融政策会不会变化？何时变化？未明确的时间表，又让大家对这份答卷有些疑惑。
天津楼市中，新房市场会不会因为天津国五条细则发生变化？都发生了什么变化？
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自从国五条细则出台以来，天津新房市场就有上升的趋势。数据证明，国五条细则满月，天津楼市整体向好。3月份天津商品住宅成交12091套，环比涨166.03%，同比涨64.22%，成交套数创27个月以来新高。不仅成交创新高，新房的售价也有上涨的表现，3月市内六区商品住宅均价达17670元/平米，环比涨幅达9.05%。
然而，尽管有3月份如此高的上涨势头，但自从天津国五条细则出台之后，新房市场热度能持续多久，却成为了谁也说不准的事情。在控制房价涨幅的总目标下，继续限购，严格购房资格初审，严厉的调控政策还在继续，“根据市场情况适时提高第二套住房首付款比例和贷款利率”，天津楼市二套房金融政策仍旧前途未卜。这样的政策条件下，开发商更多的是“看平市场”。
欧铂城市场营销部经理 董明波
细则在天津落地，并没有打乱新房项目的推盘节奏。位于北辰区的欧铂城项目目前在售17层到顶的小高层，面积在66.8-111.5平米之间，均价7850元/平米，这样的产品正符合刚需一族的需求。对于天津细则，欧铂城市场营销部经理董明波表示并没有对项目的销售节奏有太大的影响，项目还是按照以前的节奏，预计在5月会加推楼座。他告诉记者：“新政对于刚需购房来说是公平的。经过调控，投资投机购房减少，市场上适合刚需的资源也就越丰富。这样的政策很好，对于我们来说，我们就是适合刚需的项目，本身没有暴利的心态，所以对我们没什么影响。”持相同观点的还有智造（中国）有限公司运营部经理佟静波，她认为天津细则对于成交量不会有太大的影响，“对于刚需和首次置业的购房者来说，今年新房的价格会趋向于平稳”。
不过另一方面，细则落地还是触动了市场的一些敏感神经。阿亚拉雅境营销总监邢涛认为，细则对于天津楼市来说是“短期利好，长期利空，还是影响改善型客户出手”。在这种条件下，他认为今年的楼市还是“以跑量为主”。二套房贷款政策等随时都会发生改变，所以现金流依然会是今年开发商关注的重点。
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