"近看房子了吗？""还在关注，但是不去中介看了，偶尔网上看看"。记者与购房者蒙先生的一问一答似乎能表明一些购房者在天津细则落地后的心态：观望。

有相关机构分析认为，天津细则无论是响应时间还是执行力度都表现得不尽如人意，从而使"新国五条"政策没有真正落地。这直接致使预期未来"适合购房"的置业者比例明显下降。同时，房价的快速上涨超过了一些首次置业和改善型购房者的承受能力，致使他们认为购房时机在恶化。楼市中，观望情绪重新回归。

蒙先生是的刚需，在国五条出台之前，本想花60万买套一室的二手房做婚房，在买房梦几乎就要实现的时候，国五条的出台打乱了他的购房计划，60万已经买不起那些坐地起价的二手房了。 在等待天津细则落地的时间里，蒙先生还是会去中介关心有没有合适的房源，无奈"虽然二手房有些降温了，但价格上去了，还是买不起"。蒙先生说中介曾经给他推荐过一套万新村四楼的偏单，可免税，但价格要73万，较之前上涨了5万多。这样的价格变化，只能让蒙先生暂时放弃买房的打算。【详细】

"上个月确实很忙，天津细则出来了，这个月确实可以歇歇了。"我爱我家南开区馨名园店的店长韩强告诉记者，自从天津国五条细则出台之后，忙碌的日子终于有了喘息的机会，被国五条刺激的二手房恐慌交易渐渐得到了平息。

天津国五条细则出台，之前二手房呈现的集中性爆发性房屋成交逐渐落幕，买卖双方逐渐恢复理智成交，因政策刺激的疯狂二手房逐渐落幕。根据房天下数据监控中心的资料，天津国五条细则出台后一周（4.1-4.7），二手房成交回落明显。在细则落地后的周里，二手房住宅成交2084套，环比下降60.50%，成交面积180677.5平米，环比下降59.78%。骤然降温的二手房成交，成为了这次天津国五条细则落地后的市场变化。

国五条细则出台，因为对20%个税的恐慌，连夜排队的房产交易大厅成为了3月份让人印象深刻的楼市风景。天津细则落地之后，水泄不通的交易大厅回到了往日的情景，"现在根本不用排队了，随时去了随时办，细则一落地，又恢复正常了。"我爱我家南开区怀庆里店黄强表示，细则落地之后，买卖双方重新开始考虑置业方向，"不那么慌了，更加理性了"。 【详细】

自从国五条细则出台以来，天津新房市场就有上升的趋势。数据证明，国五条细则满月，天津楼市整体向好。3月份天津商品住宅成交12091套，环比涨166.03%，同比涨64.22%，成交套数创27个月以来新高。不仅成交创新高，新房的售价也有上涨的表现，3月市内六区商品住宅均价达17670元/平米，环比涨幅达9.05%。

然而，尽管有3月份如此高的上涨势头，但自从天津国五条细则出台之后，新房市场热度能持续多久，却成为了谁也说不准的事情。在控制房价涨幅的总目标下，继续限购，严格购房资格初审，严厉的调控政策还在继续，"根据市场情况适时提高第二套住房首付款比例和贷款利率"，天津楼市二套房金融政策仍旧前途未卜。这样的政策条件下，开发商更多的是"看平市场"。 【详细】