[摘要] 从首周情况来看，天津上周新建商品住宅成交量虽然环比下降17.44%，但是同比仍然有4成的涨幅。由于房企业绩冲刺的结束，农历新年将至，楼市短暂的颓废在所难免。再加上近期银行停贷潮的蔓延，近期天津楼市或将延续低迷状态。
2013年楼市在丰收的掌声中结束。土地方面卖地收入颇丰、新房与二手房成交均创4年新高，房价同样稳步上涨。房地产市场并未因为被国五条为首的政策压倒。
因此，主流观点认为，政策预期利好的2014年仍将延续上扬态势。有房企老总放言：2014年楼价将上涨7%；党报羊城晚报也发表评论称2014房价一定上涨；多个机构预期今年楼市向好。
从首周情况来看，天津上周新建商品住宅成交量虽然环比下降17.44%，但是同比仍然有4成的涨幅。由于房企业绩冲刺的结束，农历新年将至，楼市短暂的颓废在所难免。再加上近期银行停贷潮的蔓延，近期天津楼市或将延续低迷状态。
从成交区域上方面看，全市四大区域新房成交量均有不同程度的下滑，其中市内六区下降幅度，环比降幅接近4成。环城四区保持了2013年的成交凶猛态势，虽然环比下降近2成，但同比大涨了8成。
上周（12.30-1.5)天津新房成交
上周（12.30-1.5)天津二手房成交
一、天津全市交易情况
天津商品住宅交易情况
据房天下数据监控中心监控数据显示：上周（12.30-1.5)天津商品住宅共成交2163套，环比减少17.44%。成交面积为224298.1平米，环比减少12.88%。在成交价格方面，上周天津商品住宅均价为10079元/平米，环比上涨1.45%。
二、天津各区域商品住宅交易情况
1、天津各区域商品住宅成交套数分布
据房天下数据监控中心监控数据显示：上周市内六区共成交180套，环比减少37.72%，所占市场份额为8.32%。上周环城四区共成交881套，环比减少19.98%，所占市场份额为40.73%。上周滨海新区共成交393套，环比减少16.74%，所占市场份额为18.17%。上周远郊区县共成交709套，环比减少6.46%，所占市场份额为32.78%。
2、天津各区域商品住宅成交面积分布
据房天下数据监控中心监控数据显示：在成交面积方面，上周市内六区共成交21517.5平米，环比减少26.44%，所占市场份额为9.59%。上周环城四区共成交89632.3平米，环比减少15.55%，所占市场份额为39.96%。上周滨海新区共成交40830.6平米，环比减少11.47%，所占市场份额为18.20%。上周远郊区县共成交72317.7平米，环比减少4.77%，所占市场份额为32.24%。
据房天下数据监控中心监控数据显示：在成交价格方面，上周市内六区成交均价为21740元/平米，环比上涨10.55%。上周环城四区成交均价为9480元/平米，环比上涨0.14%。上周滨海新区成交均价为10613元/平米，环比上涨9.91%。上周远郊区县成交均价为7049元/平米，环比上涨0.56%。
三、天津市内六区商品住宅交易情况
1、天津市内六区商品住宅成交套数分布
据房天下数据监控中心监控数据显示：上周和平区共成交16套，环比减少15.79%，占市内六区的8.89%。河东区共成交29套，环比增加45.00%，占市内六区的16.11%。下周河西区共成交43套，环比减少15.69%，占市内六区的23.89%。南开区共成交30套，环比减少23.08%，占市内六区的16.67%。河北区共成交30套，环比减少72.97%，占市内六区的16.67%。红桥区共成交32套，环比减少34.69%，占市内六区的17.78%。
2、天津市内六区商品住宅成交面积分布
据房天下数据监控中心监控数据显示：在成交面积方面，上周和平区共成交1663.5平米，环比减少23.14%，占市内六区的7.73%。河东区共成交3926.5平米，环比增加80.55%，占市内六区的18.25%。河西区共成交5153.5平米，环比减少4.83%，占市内六区的23.95%。南开区共成交4186.1平米，环比减少5.72%，占市内六区的19.45%。河北区共成交3370.1平米，环比减少67.23%，占市内六区的15.66%。红桥区共成交3217.8平米，环比减少32.55%，占市内六区的为14.95%。
据房天下数据监控中心监控数据显示：在成交价格方面，上周和平区成交均价为28829元/平米，环比上涨9.90%。河东区成交均价为17445元/平米，环比下降4.09%。河西区成交均价为24211元/平米，环比下降2.13%。南开成交均价为25288元/平米，环比上涨12.98%。河北区成交均价为17848元/平米，环比上涨14.78%。红桥区成交均价为18819元/平米，环比上涨4.90%。
四、天津环城四区商品住宅交易情况
1、天津环城四区商品住宅成交套数分布
据房天下数据监控中心监控数据显示：上周东丽区共成交320套，环比减少8.83%，占环城四区的36.32%。西青区共成交203套，环比减少43.45%，占环城四区的23.04%。下周津南区共成交251套，环比增加4.15%，占环城四区的28.49%。北辰区共成交107套，环比减少28.67%，占环城四区的12.15%。
2、天津环城四区商品住宅成交面积分布
据房天下数据监控中心监控数据显示：在成交面积方面，上周东丽区共成交28172.8平米，环比减少10.23%，占环城四区的31.43%。西青区共成交20953.4平米，环比减少40.49%，占环城四区的23.38%。津南区共成交29433.9平米，环比增加15.62%，占环城四区的32.84%。北辰区共成交11072.2平米，环比减少21.39%，占环城四区的12.35%。
据房天下数据监控中心监控数据显示：在成交价格方面，上周东丽区成交均价为9216元/平米，环比下降2.06%。西青区成交均价为10916元/平米，环比上涨1.49%。津南区成交均价为8847元/平米，环比上涨7.25%。北辰成交均价为9117元/平米，环比上涨6.35%。
五、天津滨海新区商品住宅交易情况
1、天津滨海新区商品住宅成交套数分布
据房天下数据监控中心监控数据显示：上周塘沽共成交225套，环比减少23.73%，占滨海新区的57.25%。汉沽共成交28套，环比减少36.36%，占滨海新区的7.12%。下周大港共成交69套，环比减少2.82%，占滨海新区的17.56%。开发区共成交71套，环比增加14.52%，占滨海新区的18.07%。
2、天津滨海新区商品住宅成交面积分布
据房天下数据监控中心监控数据显示：在成交面积方面，上周塘沽共成交22873.2平米，环比减少19.37%，占滨海新区的56.02%。汉沽共成交2641.6平米，环比减少37.62%，占滨海新区的6.47%。大港共成交7091.4平米，环比减少1.08%，占滨海新区的17.37%。开发区共成交8224.4平米，环比增加29.51%，占滨海新区的20.14%。
据房天下数据监控中心监控数据显示：在成交价格方面，上周塘沽成交均价为9725元/平米，环比上涨3.84%。汉沽成交均价为6260元/平米，环比上涨1.99%。大港成交均价为6788元/平米，环比下降3.79%。开发成交均价为17779元/平米，环比上涨9.51%。
六、天津远郊区县商品住宅交易情况
1、天津远郊区县商品住宅成交套数分布
据房天下数据监控中心监控数据显示：上周武清区共成交336套，环比减少31.57%，占远郊区县的47.39%。宝坻区共成交92套，环比增加33.33%，占远郊区县的12.98%。下周蓟县共成交79套，环比增加61.22%，占远郊区县的11.14%。宁河共成交124套，环比增加67.57%，占远郊区县的17.49%。静海共成交78套，环比增加4.00%，占远郊区县的11.00%。
2、天津远郊区县商品住宅成交面积分布
据房天下数据监控中心监控数据显示：在成交面积方面，上周武清区共成交35244.5平米，环比减少28.17%，占远郊区县的48.74%。宝坻区共成交10177.1平米，环比增加55.98%，占远郊区县的14.07%。蓟县共成交7401.6平米，环比增加64.44%，占远郊区县的10.23%。宁河共成交10874.2平米，环比增加43.09%，占远郊区县的15.04%。静海共成交8620.3平米，环比增加4.47%，占远郊区县的11.92%。
据房天下数据监控中心监控数据显示：在成交价格方面，上周武清区成交均价为6660元/平米，环比下降1.87%。宝坻区成交均价为7589元/平米，环比上涨3.00%。蓟县成交均价为7999元/平米，环比下降1.49%。宁河成交均价为6437元/平米，环比下降8.93%。静海成交均价为7958元/平米，环比上涨7.68%。
（注：市内六区包括：和平区、河东区、河西区、南开区、河北区、红桥区；环城四区包括：东丽区、西青区、津南区、北辰区；滨海新区包括塘沽、汉沽、大港、开发区；远郊区县包括武清区、宝坻区、蓟县、宁河县、静海县。）
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