[摘要] 继南宁率先打响了救市的第一枪之后,越来越多的地方政府加入对限购政策从执行层面放松的阵营。不过业内专家表示,今年以来低迷的房地产市场能否在新的政策利好提振下有所变化,还是有待观察。
继南宁率先打响了救市的枪之后,越来越多的地方政府加入对限购政策从执行层面放松的阵营。
在近几月地方政府取消限购的新政纷纷出台之后,央行日前发声力挺首次房贷,来自中央的救市举措也正式亮相。不过业内专家表示,今年以来低迷的房地产市场能否在新的政策利好提振下有所变化,还是有待观察。
4月28日,南宁市房管局发文称,自2014年4月25日起,广西北部湾经济区内的北海、防城港、钦州、玉林、崇左市户籍居民家庭可参照南宁市户籍居民家庭政策在南宁市购房。南宁是个由官方正式发布限购调整措施的城市,打响了“救市”枪。
5月16日,扬州住房公积金管理中心相关人士表示,扬州住房公积金“又提又贷”政策,将于5月20日恢复,市民申请公积金贷款时可同时提取本人及配偶的住房公积金。至此,“救市”的城市已达7个。根据统计,加上扬州,目前“救市”城市已经增加至7个,其余6个包括广西南宁、天津滨海、杭州萧山、江苏无锡、安徽铜陵、河南郑州。
对于地方政府救市行为,中金公司和瑞银证券均表示,如果未来房地产活动进一步下滑,可能会有更多地方政府出台“救市”政策。其实,在地方政府相继出台各种救市政策的同时,央行副行长刘士余亦在5月12日召开会议时表示,要优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求,及时审批和发放符合条件的个人住房贷款。
中原地产研究部统计数据显示,截至目前,传闻酝酿救市的城市已超过10个,其中已作出若干调整的城市已有7个,其中包括福州、杭州等多个二三线城市传出救市的传言。除了政府明确发文的城市以外,越来越多的地方政府加入对限购政策从执行层面放松的阵营。
厦门传言限购政策松绑,放开“补税买房”,外地户口一次性补交一年个税,就能获得在厦门买房资格;佛山也有传言限购将放松,现在外地户口能买社保,以获得买房资格。而在广东,佛山的取消限购探索在媒体曝光后迅速“见光死”,也显示地方政府在拿捏调控尺度上的谨慎和纠结。
中原地产数据显示,35个城市中,有28个城市库存出现了同比增长现象,其中南昌、济南和宁波3个城市的库存上升幅度较大,同比增幅分别达到68.6%、63.8%和56.8%。这3个城市4月份的新增供应比成交更为强劲,导致库存上升的态势也较明显。
“这些城市的特点普遍是:库存消化周期超过一年的城市;一季度商品房成交大幅下滑的城市;购地销售比过高的城市;一季度土地出让金过低的城市;有实质性降价楼盘的城市;人口净流出城市;有两个以上新区的城市。”张大伟称。
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