[摘要] 国家统计局18日公布的“5月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示，5月份，房价环比下降的城市进一步增加，过半城市的新建商品住宅和二手住宅出现了价格下跌。
“虽然经济增长压力下实施的微刺激会对房地产市场产生一定利好，但不足以改变整体市场下行的趋势。”链家地产市场研究部张旭预计，下半年房价下降城市数量仍会增多，一线城市有可能全部进入降价阵营，高库存的三四线城市风险增加。
一线城市楼市又到十字路口
记者发现，随着楼市调整的深入，尽管一线城市楼市整体低迷，成交量惨淡，但就价格而言，一线城市房价真摔还是假摔各方声音不一。
如上所述，从统计局昨日公布数据看，一线城市楼市已现“真摔”迹象。而与统计局数据不同，此前发布实时数据称，5月份，一线城市新建商品住宅成交均价为23072元/平方米，环比上涨3.7%，同比上涨10.6%。以此来看，尽管个别楼盘传出降价促销的信息，但5月份一线城市房地产市场整体成交价格不降反升，更像是“假摔”。
业内人士表示，尽管一线城市看跌情绪在未来几个月内难以驱散，但房企在价格上还不会出现明显的松动。
从目前看，一线城市房价并未出现明显松动，即使统计局数据中，5月份一线城市房价下跌的幅度也均在1%之内。6月第二周，北京新房价格甚至再现升势。纯商品住宅成交均价为27220元/平方米，环比呈上涨态势，与5月第二周基本持平。
尽管楼市数据打架，市场对于真摔假摔声音不一，但不可否认的是，房地产市场仍处调整期，房价整体仍存下行预期。
中原地产日前发布实时报告称，预计在经过7、8月传统淡季后，在供应增加、价格下降、政策松动的大环境下，9、10月住宅销量有望出现回升。而考虑到各地楼盘至少降价20%才能明显带动销量，9、10月重点城市新盘价格或将较目前水平出现20%左右的降幅。
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