[摘要] 新政出台满月，重拳调控效应逐渐凸显，各地方楼市普遍回落，成交量均下跌。老百姓观望情绪与日俱增，开发商“急眼”，纷纷打起促销战。对此，天津也不例外。根据天津市国土资源和房屋管理局每日房价统计显示，天津5月1日至5月23日，新建商品住宅共成交48.9万平方米，与去年同期相比下降了47.8%。
编者按：新政出台满月，重拳调控效应逐渐凸显，各地方楼市普遍回落，成交量均下跌。老百姓观望情绪与日俱增，开发商“急眼”，纷纷打起促销战。对此，天津也不例外。根据天津市国土资源和房屋管理局每日房价统计显示，天津5月1日至5月23日，新建商品住宅共成交48.9万平方米，与去年同期相比下降了47.8%。天津二手私产住宅共成交3502套，与上月相比环比下降51.3%，成交均价6621元/平方米，环比下降了0.2%。时至仲夏，天津楼市低迷是否见底，楼市反弹是否会出现？就此情景，购房者是租房度过楼市调整期，还是当机立断当买则买？
| 买房观望租房增多 本月环比上涨两成 |
受国家推出遏制房价过快上涨、抑制炒房等一系列政策影响，一个多月来，本市二手房买卖成交量下降了50%到60%。然而，记者昨日走访本市多个二手房中介门店发现，二手房租赁市场本月却呈现出供需两旺的态势，全市租房成交量环比平均上涨15%至20%，但整体租赁价格未出现明显变化，仅个别地区租金小幅波动。【详细内容】
| 5月迎来租房热 楼市新政催生“冷购房热租赁” |
4、5月份频繁出台的房地产调控政策导致部分购房人由观望转向租房，这令房屋租赁市场在传统淡季迎来了新一轮租金上涨热潮。我爱我家市场研究中心统计显示，今年的4、5月份，北京的住宅租赁市场没有出现淡季特征，交易量甚至比正月十五后到3月底的旺季还上升了6%，整体租金均价比去年4、5月份上涨了近20%。【详细内容】正方：房价还会下降 租房度过楼市调整期
观点解析：新政刚过满月，楼市动静如此之大，各地方楼市均有回落，开发商纷纷打折销售。试想，如地方新政细则也一样严厉，逐渐出台并有力执行的话，房价或许还会有下降的空间，新政效应将进一步显现。稍等一段时日，在适当的时机出手买房，才是明智的选择，目前还是靠租房度过楼市调整期吧！
楼市调控政策出台，一线城市成交量急剧萎缩。有观点认为，调控可能导致将部分需求推后，并导致后期房价出现报复性反弹。对此，万通集团董事局主席冯仑认为，此次调控使房地产的功能发生了根本性变化，这将导致两年内房价下降20%—30%，报复性反弹很难重演。
塘沽某项目推出新产品，主力产品为中小户型，均价10500元每平方米，而该项目在3月份的开盘价格还是11000元每平方米。虽然价格下调幅度不大，但是开发商欲加速回笼资金的想法已经初见端倪。
| 反方：刚需勿跟风 房价平稳是趋势 |
观点解析：新政出台，政府调控，最终的目的并不是让房价一定下降多少，而是打击投机者，挤压投机者所投资的房源，最终促成中国楼市的健康发展。诚然，新政一定使不少投资者望而却步，房价在一定程度上也会有所下降，但最终房价不会大幅下滑。另外，对于中国而言，房子是家的象征，“住房”将是每一个家庭不得不支付的买单，目前在中国不会出现“供大于求”的情况，有市场就会有价格。在天津刚性需求严重，房价大幅下滑更是“痴人说梦”。更何况，如今租房的价格也没有想象中的那么低，而且，目前许多楼盘都大打折扣，优惠销售，如是住房刚需者，还是赶紧出手买房吧！
从我们整个门面业务操作来看，实际上客户也没有必要非得去等，从我个人角度来看，房价的大幅下滑可能性也不太大。第二是从政府调控的角度来看，它的预期也不是要造成房价的下滑，实际上是为了要把投机可房源挤压出来，那就不必再有很多投资投机等。目前感觉到供应量远远小于需求量，这是供需的矛盾，实际上内力有很多的东西需要分析了，我个人感觉一个房价下滑不太有可能。如有需要的话这是个机会。另外， 房地产对国民经济的带动不是那么完全，从这点看来还是新政下购房者应该出手时就出手。
“房价已不可能“时光逆旅回到从前”，甚至有人说“既然已经错过了2008年，就不要再错过2010年”。也许在从众观望中，很多人都忘了自己究竟想要等到什么，如果是有迫切购房需求的消费者，不妨参考一下孙先生的想法，与其被动地受不可预知的市场左右，不如主动地在最需要的时候优中选优购得一套称心房。
受新政影响，购房者观望情绪依旧强烈，上周天津楼市成交量再次回落，均价涨幅很小。开发商推出优惠吸引购房需求，搜房网特此盘点天津优惠折扣楼盘。
上期观点PK
近来有媒体频频报道许多开发商预言房价经过短暂调整后不可避免会报复性反弹，有的则干脆说年底就要反弹，房价依然会像前几轮一样越调越涨。真的会这样吗？还是只 是开发商和炒房者的自我安慰？又或许是引诱购房者高位下单呢？敬请关注本期搜房观点PK台。
| 楼市现状：天津购房者仍在观望 上周楼市量跌价小涨 |
新政出台已经一个多月的时间了，历经了“满月”的洗礼，的房价都在有不同程 度的变化，天津房地产的整体市场也同样变化着。据CREIS中指数据显示，本周天津住 宅市场成交量跌价涨，但均价涨幅不大。而随着新政的出台和实施，房地产商也是顶 着十足的压力，纷纷开始促销活动，但购房者的购房情绪并未因此而上涨，反而呈现出观望的态势。【详细内容】
| 天津远郊楼盘放量 整体价格反弹5% |
经中原地产（天津）投资顾问部对房管局公布的数据进行统计，上周天津新建商品住 宅共成交1624套，成交面积15.6万平米，环比下降了14%。成交均价为7671元/平米， 环比上涨了4%。二手住宅共成交1184套，成交面积9.6万平米，环比下降了12.3%，成 交均价6736元/平米，环比上涨了4.5%。 上周中心城区新建商品住宅成交122套，成交面积1.27万平米，环比下降了31.1%，成交均价13512元/平米，环比下降9.5%；二手住宅成交583套，成交面积4.51万平米，环比下降了7.2%，成交均价8725元/平米，环比上涨了1.2%。【详细内容】正方：房价会越调越长 年底或将反弹上扬
观点解析：有些观点认为，虽然新政出台了一个多月，但是房价也并没有明显的降幅 ，认为房价上涨是必然趋势，虽然号称是史上最严厉的房地产政策，但是毕竟是国家 的宏观调控，持久力可能不会太强，房价很有可能年底呈现反弹态势。
事实上，这种“报复性”的上涨已经数次发生。2003年下半年以来，国家先后出台了 121号文、新老国八条、国六条、国十五条等政策，实施了包括推行招拍挂、控制土地 供应和推进经适房与廉租房建设、取消提高购房首付比例、加息，以及对二手房交易征收交易税等行政、金融、财税手段，结果却是越调越涨。特别是从2006年年底开始 ，随着流动性增加，加上招拍挂大规模推行，各地不断刷新“地王”纪录，出现了地 价房价追涨的局面。尽管央行2007年前后连续四次加息，但均未遏制房价急速上涨之势。
上海楼市一波比一波高，终究还是资金惹的祸，要对准下药，还是要从资金面处理。 业内专家坦言，如果能够同步紧缩银行对开发商的贷款，严格审查房地产上市公司IPO 发行的额度，不让开发商囤地又囤钱，有资金压力就会加速开发变现，房价才有下调 的可能。否则，只要一松绑，又会造成报复性反弹，所以光是控制需求是不够的，应 该也要扩大供给双管齐下。
| 反方：楼市调整起码2年以上 报复性反弹很难重演 |
观点解析：新政出台之后，对楼市和房价的整体影响显而易见。如今新政已出台一个 多月了，房价确实有所降低或相对增长缓慢，所以出现报复性反弹的可能性应该不大 。专家也表示此轮楼市的调整起码要在两年以上，因为此次新政的出台体现了政府严 控楼市的决心，同时也对市场起到了一定的调整作用，有政府和市场两只手，相信房 价报复性反弹很难重演。
羊慧明认为，此轮楼市调整起码在两年以上。原因有以下三点：
一、政府这次严厉调控楼市的背景、决心、思路和政策力度及命中率与以往几轮调控 大不一样。从调控背景上说，目前楼市泡沫比前几轮调控时严重得多，不仅威胁到民 生和社会和谐，也威胁到国家经济稳定，已到了非坚决抑制不可的时候了。
二、供求关系发生了根本性逆转。去年下半年到今年4月，楼市成交急剧放量达到峰值 ，本身是不正常的。其中有金融危机期间楼市下跌时大量观望延后的需求抄底，集中 爆发。
三、新政改变了房价将一直上涨的预期。前一阵为什么会出现全民炒房？就是房价还 要大涨的预期，诱使越来越多的人去炒房。大家都买涨不买跌，一旦房价预期看跌， 许多人自然不会下手了。
冯仑在深圳参加一个房地产沙龙时表示，房地产的功能定位从强调消费、投资、经济 增长转向强调保障、福利，这是此轮调控与以往的不同。 “1999年前后，房地产被确定为国民经济的重要增长点，房地产的功能强调经济增长 、消费、投资，兼具保障、福利。经过当前的调控，房地产的功能将转向强调保障、 福利、公平，其定位为基本生活必需品。”冯仑认为。 冯仑说，现在政策还没有出尽，相关的财政、税收体制等方面可能仍将有措施出台。 基于这种认识，冯仑认为，两年内房价将下降20%-30%，而且会维持一段时间。
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