[摘要] 租房热到来 平均房租水平超大学毕业生工资收入近两成。究竟是什么原因导致房租上涨迅速呢,链家地产市场研究部分析师张月认为,楼市新政旨在挤出投资性购房需求,可是租赁市场因为受到新政的联动,导致需求从买卖市场转移至租赁市场,带动租金的不断上涨,出现待购房人群与应届生争抢租赁房源的现象。
租房热到来 平均房租水平超大学毕业生工资收入近两成
房租能否再涨业内观点不一
究竟什么原因导致房租上涨迅速,链家地产市场研究部分析师张月认为,楼市新政旨在挤出投资性购房需求,可是租赁市场因为受到新政的联动,导致需求从买卖市场转移至租赁市场,带动租金的不断上涨,出现待购房人群与应届生争抢租赁房源的现象。
伟业我爱我家市场研究中心则认为,此前由于受金融危机的影响,租赁价格呈下降趋势,但是今年随着实体经济的恢复以及由于各种原因导致租赁需求旺盛。
从租赁价格看,6月份的房租均价与去年同期相比,上涨是肯定的;但是,与5月下旬的环比来看,租金水平已经开始趋向平稳,这个暑期租赁高峰,房屋租赁价格或将不会出现环比大规模上涨。
伟业我爱我家市场研究中心认为不会大幅上涨的原因有两点:,四五月份租金价格上涨,使得现在的租金水平,在一定程度上已经满足了业主涨价的心理预期。第二,房源供应增加,这将缓解紧张的供需矛盾。因受楼市宏观调控的影响,二手房价下跌明显,房价的不理想,使得众多早期购房业主冷静下来开始选择由卖转租。再有近期会有一批新房集中交工入住,而且不少都是在轨道交通沿线的中小户型房源,这无形中增加了可供租赁的房源。
平均房租水平超大学生收入近两成
据链家地产市场研究部统计,6月北京市租赁市场的平均价格为2947元/月,比5月份2885元/月环比上涨2.1%,比去年同期2545元/月上涨了15.8%。其中大兴、昌平、顺义的租赁市场价格增长幅度,环比平均增幅在10%左右。
根据相关机构公布的数据,2009年北京应届毕业生的月平均工资为2472元。可见目前的租金水平高出应届毕业生的收入约2成左右。
6月份,西城、东城、崇文、朝阳、海淀等地区的平均租赁价格在3200元/月左右,是租赁价格的区域,据北京市统计局发布的2009年北京职工平均工资为3726元,这些区域的房租已经接近北京职工的平均收入。
大学毕业生租房热提前到来
小赵是北京语言大学2010届的本科毕业生,幸运的是,小赵在3月份就找到了一份月薪3000元左右的工作。现在除了要完成毕业论文之外,租房成为了小赵面临的头等大事。小赵就职的公司在中关村附近,所以小赵只想在中关村,尤其是语言大学附近租房,一是在这里学习生活了四年,对附近的环境很了解,二是距离公司较近。
小赵在4月中旬看房时,像科育小区、黄庄小区等60平米左右的房源的租金均价在3200元/月左右,找人合租,每人平摊也就1000多元。由于小赵当时没有找到合租伙伴,所以一直拖着。但小赵最近找到了合适的合租伙伴再去租房时,由于正赶上暑期租赁旺季,他发现合适的房源已经非常抢手,而且租金价格也平均上涨了300元-400元/月不等。为减轻房租负担,小赵便和朋友沿4号线向城市周边寻找房源。最终他们在回龙观找到了一个月租金3000元的精装两居。
根据伟业我爱我家市场研究中心统计分析,今年的暑期租赁旺季比往年提早了半个月,6月中上旬的租赁成交量比5月同期上涨了18%。随着各大院校毕业学生相继离校,租房成为每一位毕业生首先要去面对的头等大事,东二环、国贸CBD、金融街、海淀中关村等热点商圈租赁高峰更是早早地到来。
新闻背景：
临近七月,又到了高校毕业生租房子的时候。面对依然高企的房价以及不断高涨的房租,今年毕业生的压力更胜于往年。统计显示,北京的普通住宅平均租赁水平经过数月的上涨达到2947元/月,已经超过2009年北京应届毕业生的月平均工资2472元。
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