[摘要] 任何产业的经济发展都离不开市场调控和宏观调控两只手，也就是说，市场与政策是主导经济发展最关键的两个方面。房地产也不能例外，因此政策这只宏观调控之手自然成为了影响房地产发展和房价高低的重要因素。在房价飞涨的中国房地产市场，2010年4月，国务院出台了号称新“国十条”的地产调控政策，来遏制过快增长的房价。
编者按：2010年8月29日，天津购房者大会将盛装起航，为迎接这值得纪念的时刻，房天下为天津购房者量身定制了关注购房者系列大型专题——购房者调查实录，届时将以最权威的声音、指导意义的房天下攻略、最耐人寻味的购房者故事以及最全面的购房者众生相来全面阐释津城百姓在购房过程总的所想、所念、所感。购房者调查实录届时将以《调查篇》、《寻房记》、《购房者说》及《天津房奴众生相》这四个篇章来为津城百姓提供最优质、最便捷、最精准的房地产信息服务。【天津购房者大会】【百团大战】
房天下讯 任何产业的经济发展都离不开市场调控和宏观调控两只手，也就是说，市场与政策是主导经济发展最关键的两个方面。房地产也不能例外，因此政策这只宏观调控之手自然成为了影响房地产发展和房价高低的重要因素。在房价飞涨的中国房地产市场，2010年4月，国务院出台了号称新“国十条”的地产调控政策，来遏制过快增长的房价。新“国十条”颁布过后，从4月起，从中央到地方，房地产调控的重拳相继落下。从信贷政策调整到供应结构调整，从规范拿地到规范期房销售，从增加供应到限制需求等等，其频率之大，涉及面之广前所未有，堪称史上最严厉的房地产宏观调控。
“国十条”内容主要分为五大部分，分别是：各地区、各有关部门要切实履行稳定房价和住房保障职责；坚决抑制不合理住房需求；增加住房有效供给；加快保障性安居工程建设；加强市场监管。可见，政府从房价、购房需求、住房供给以及住房建设、监管等方面做了全面的规定，规范房地产市场发展。
在国家政策及地方细则不断出台之后，各地房价迎来了“寒冷期”，房价有所下降，开发商挠头，老百姓观望，演变成了“旺季不旺”的态势。但是随着时间的推移，新房市场“意外”地触底回升，期盼降价的购房者们大失所望，天津的房价也是逆楼市调控而上扬。到底调控力度是否还将持续？持续多久？楼市又会怎样发展？房价到底是升还是降？未来要面对的课题实在太多太多了。
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