[摘要] １０月２５日，万科发布２０１０年第三季度报告。报告显示，前三季度万科实现净利润３２．７亿元，同比增长１０．６％。同时，万科所持有的货币资金较中期时也大幅增长，至３１５．４亿元，远高于短期借款和一年内到期长期借款的总和１５８．３亿元。此外，万科还公布了刚刚审议通过的２０１０年Ａ股股票期权激励计划草案。
１０月２５日，万科发布２０１０年第三季度报告。报告显示，前三季度万科实现净利润３２．７亿元，同比增长１０．６％。同时，万科所持有的货币资金较中期时也大幅增长，至３１５．４亿元，远高于短期借款和一年内到期长期借款的总和１５８．３亿元。此外，万科还公布了刚刚审议通过的２０１０年Ａ股股票期权激励计划草案。
前三季度实现净利３２．７亿元
三季报显示，前三季度万科累计实现销售面积６０１．１万平方米，销售金额７１４．２亿元，分别比２００９年同期增长１７．８％和５４．８％；实现净利润３２．７亿元，同比增长１０．６％。
报告显示，由于结算滞后于销售，三季度末万科已售未结资源量达到历史新高。共有７８４万平方米已售资源未竣工结算，合同金额合计约８６３亿元。其中合并报表范围内已售未结面积６６０万平方米，合同金额７７８亿元，较中期时分别增加４０％和４４％。上述项目将随着项目竣工在未来一段时期陆续转化为营业收入，万科２０１０年业绩增长已无悬念，甚至２０１１年业绩的大部分也已经锁定。
万科董秘谭华杰表示，前三季度万科净利率水平较高的背后也存在一些特殊的因素，包括公司对部分存货减值准备进行转回；公司因非并表项目结算及处置金融资产所带来的投资同比大幅增长；前三季度所结算的并表合作项目中，少数股东权益占比低于通常水平等等。受这些因素的影响，万科前三季度的净利润率不仅较去年同期有较大幅度提升，预计也将高于今年全年的水平。
由于三季度销售顺畅，８、９月份的单月销售屡创行业历史新高，三季度万科预收销售款大幅增长，三季度末资产负债率较中期时有所上升，至７３．７％。但全部账面负债中４７．４％为预收账款，并不构成实际的偿债压力，相反属于将在未来逐渐确认的收入，公司的实际财务状况较中期时明显要更好一些。９月底，万科实际有息负债占总资产的比例只有２３．９％，且其中大部分为长期负债，短期负债的比例仅为３５．２％；净负债率仅为２７．２％，较中期的４０．８％下降１３．６个百分点。万科所持有的货币资金较中期时大幅增长，至３１５．４亿元，远高于短期借款和一年内到期长期借款的总和１５８．３亿元。
截至９月底，万科各类存货中，现房５２．４亿元，占比仅４．３％，继续保持着良好的存货结构。
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