[摘要] 转眼间，津十条出台已经半月有余，而限购令也已经实施了两周了。天津楼市在限购令等多项调控政策挤压下呈现出一种什么样的状态，是十分引人关注的。从市场整体来看，虽然目前仅仅是开年伊始，又是传统的楼市小阳春，但却不可避免的步入了一个观望的状态。这种观望能否为楼市全家的发展变化奠定一种基调呢？
解析
专家：房价下跌是结构性调整 环城打赢刚需战
在面对市区滨海成交量大幅跳水而环城依旧坚挺这样一个楼市格局的时候，天津理工大学管理学院教授，博士生导师潘永明则表示：从这两周的成交情况来看，在限购令下，天津楼市终于显露出本来的特色，即是刚需主导的市场。也正是由于限购令的出台，市内六区以及滨海新区这两大板块的高端住宅以及投资性物业受到了较大的冲击，部分投资客也进入了持币观望的状态，在这样一种疲软的市场形态下，刚需购房群体却并未停止脚步，虽然严政当头，但和迫切的购房需求比起来，影响也是微不足道的。而近郊项目又以其总价较低，配套完善等优势脱颖而出，尤其是北辰和津南，多座生态宜居大盘的集中上市，也博得了消费者的青睐。
至于房价的小幅走低，潘教授称，目前房价的下滑还是以结构性调整为主，大规模的降价潮尚未形成，随着市区、滨海等高端物业成交骤减，而同时周边刚需楼盘成交攀升，这无疑就拉低了天津市的整体房价。
综上所述，在限购政策的调控下，天津楼市正朝着一个健康、稳定的方向发展，至少天津市场的刚需性在这两周中逐渐显现出来。
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