[摘要] 纵观本次春交会的前期准备以及招商工作，三大疑点始终令购房者疑惑。
房天下讯2011年天津春季房交会启幕在即，天津房天下新闻中心已经推出了房交会探点系列报道。在展望房交会的同时，针对房交会的参展开发商做了一系列展望。那么本次房交会除了四大特点之外还有什么看点呢？记者在走访中发现，虽然春交会特点十分明显，但还是出现了与以往不同的一些现象，那么这些现象的背后到底有何玄机呢？为此，在房交会启动之际，天津房天下新闻中心特别解读本次春交会的几大疑点，为购房者提供一个更加清晰的房交会指南。
纵观本次春交会的前期准备以及招商工作，三大疑点始终令购房者疑惑。
疑点一：品牌房企聚集 尚缺几大巨头
虽然本届春交会云集了万科、保利、远洋、中信、富力、首创、招商等一线实力房企。但是我们从招商的名单上也不难看出，也有一些老面孔却不见踪迹。华润、恒大、中海、万通、金地等著名一线品牌房企也是缺席了本次房交会。为何像恒大、金地、万通等房交会老面孔突然“消失”，可谓是众说纷纭。
专家拆招：
据业内人士透露，春交会是每年的楼市风向标，因此，不少大的开发商不求能成交多少，而是主推品牌，为接下来的“红五月”和“金九银十”提前预热。而今年受到调控政策的影响，市场观望更加严重，这样，在房交会现场主推品牌更是成为了实力房企的共识。但同样受到政策的影响，开发商的资金链受到了冲击，不少房企都缩紧了开支。广告费用肯定也在不断缩减。这就导致了不少开发商由于宣传经费预算的短缺，而不得不忍痛割爱。此外，像恒大、金地、华润等房企早已名声在外，虽然错过了房交会这样的一个好的展示平台，但也不会太影响整体品牌的推广和形象。
此外，天津理工大学管理学院教授，博士生导师潘永明表示：部分房企缺席房交会除了宣传费用的收紧，也有着各种不同的原因。比如有的开发商销售进度比较正常，有的开发商受制于观望的市场态势，准备以逸待劳等等。因此，部分大的房企缺席房交会也是比较正常的现象。
同时，景瑞地产天津公司总经理李扬在接受记者采访时也表示：在这样的市场条件下，与其把时间花在如何包装会场展位，不如静下心来把产品踏踏实实做好。
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疑点二：告别国展中心 移师梅江会展中心
近几年，历届的房交会都在位于友谊路上的天津国际展览中心举行。而在这个调控频发之年，此次春交会，竟然突然移师梅江会展中心，这不能不令人感到疑惑。到底是什么原因使得在这样一个市场观望的形势下突然换址呢？记者走访了业内人士。
专家拆招：
对于移师梅江会展中心，据主办方工作人员给出的答复是，当前市场观望，因此报名参展的房企比较多，想借势房交会，更多的宣传自己的产品，国展中心由于体量有限，满足不了这样大的一个需求。此外，梅江会展中心作为去年夏季达沃斯的主会场，无论是硬件条件还是服务水平都相对高出一个档次，所以，在这样一个观望浓重的背景下，移师规格更高的梅江会展中心也体现了组委会对于房角会的重视，也在向前来参观的购房者传递一种信心。
首都师范大学教授郭海燕给出的答案更加直接：楼市调控水平不断提高，房交会的展位和服务水平也应该提高。最主要的原因还是参展商多了，需要无论从服务还是空间到配套都要上一个档次，因此，移师梅江会展中心是非常好的选择。
疑点三：房交会现场优惠遮遮掩掩
相对于每年房交会的未开先热，不少楼盘都会提前打起楼市优惠战。而今年的春交会目前开幕在即，大多数开发商却还在遮遮掩掩，始终不给出现场的优惠政策。与去年春交会项目相比，目前记者得到的数据，现场优惠项目寥寥无几。究竟是何种原因令今年的优惠“犹抱琵琶半遮面”呢？
专家拆招：
天津理工大学管理学院教授、博士生导师潘永明认为：当前楼市调控密集，对楼市冲击比较大，开发商和购房者还处于一个博弈的过程中。因此，不光是购房者，开发企业也在观望。部分开发商已经没有再喊现场优惠的底气了。所以到目前为止，房交会现场的的优惠力度也都是迟迟不出，看市场，看竞争对手，看购房者，可能部分优惠的措施也只能留到现场来给购房者以“惊喜”了。
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