[摘要] 房交会中心城区参展企业14家，参展项目27个，参展楼盘总面积216.36万平方米。滨海新区参展企业13家，参展项目23个，参展楼盘总面积229.81万平方米
限购进行时 逛会货比三家
——了解好房子的标准生态
一年两度的房交会，经过十几年的发展，经历了以“展销”为主到“展示”为主的发展过程，特别是在目前“限购”的宏观形势下，首次移师梅江会展中心的房交会将更注重“展销与展示并举”。因此企业在布展和与看房者沟通方面，更注重现场氛围与项目特点的契合。因此逛房交会可以货比三家。专家认为，在相同条件下，房屋的综合性是好房子的标准生态。
生态住房 内外环境配合
生态住宅是人居建设的趋势，其中包括对环境的保护和节能技术设计及材料的应用等方面。 绿色住宅倡导使用太阳能、风能、地热能等来保持室内适宜温度；设立污水处理再利用系统和雨水收集利用系统，并采用节水型器具及节水型景观用水系统；保证室内自然通风，卫生间有通风换气设施，厨房的烟气集中排放；室内设计尽量采用自然光，使用太阳能绿色照明。
生态小区还要在保护和合理改善外部环境方面同步，通过园林空间、植物配置、小区雕塑等提供视觉享受和文化品位欣赏功能，并起到净化环境、降噪音作用。
要有稀缺资源
市中心地段拥有成熟的生活设施及城市文化，因此具有较高的地段价值。但是并不是所有市中心地段都能称为“”。人们普遍认可的市中心，实际上都具有良好的水资源、公园、广场、历史文化标志建筑等。 如天津以海河上游上端沿岸区域为代表的海河景观繁华地段，以水上公园等为代表的公园资源地段，以五大道为代表的文化地标型地段。这些地段均以有闹中取静的环境而出类拔萃，以稀为贵特点突出。
边缘住宅 生活配套需同步
专业人士认为，边缘区域一般都具有城市不可多得的低密度环境优势，但是是否生态宜居则取决于生活配套能否成熟。在交通方面，除了路网、公交车，地铁通达是交通条件。在生活方面，除了商业、餐饮，有急救能力的医疗设施及完善的幼儿园、学校设施也是不可或缺的配套内容。
另外，边缘区域周边产业布局对买房人近两年内的居住生活也至关重要。近年来，天津很多新项目都是以大型综合“新城”定位。这些有产业支撑的新城建设如果能落实，一是将促进地段交通和生活配套设施的快速到位，二是将使新城因就业人群的到来而生机勃勃，从而大大提高其地段的含金量。
房不在大 通透则灵
房屋价值及可居住生态条件要体现集约、通透的特点。“高层和超高层楼盘对建筑结构和电梯、大堂等公用区设计要求较高，进深大，给户型设计带来难度，因此高层建筑往往比小高层出房率低。”建筑设计人员解释说。不过正因为如此，合理布局，巧出使用面积的房型设计开始大行其道。
在这一点上，国家70/90政策出台后，很多企业都进一步在户型出房率及通透性方面下工夫。一些楼盘特别设计增加了房间高度，并通过长窗设计增加建筑采光面积和通风条件。专家建议。小户型首先要保证起居室、卧室以及厨卫面积达标，为了更好地在有限的空间中容纳更多功能，功能复合化、空间模糊化将是趋势。
物业管理 生态保障
专业人士提醒，住房消费不只是购房，实际上还包括后期管理及再交易等过程，这些住宅后期管理是房屋价值的重要一环，直接影响到居住舒适度和投资价值。现在开发商卖房时就有物业公司进入，但是整个服务环节上仍参差不齐，一些新房后期物业体系并不健全，这样的房子谈不上生态。另外，一些酒店式公寓等涉及转租等服务环节，这些都需要专业的管理经营体系做保障。
相关阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
