[摘要] 保障房项目在本届天津春季房交会上仍然是购房群众关注的焦点。今年共有3家参展企业带来5个限价商品房项目、共计129.01万平方米。5个项目分别为华城佳苑项目、华城秋苑项目、华城景苑项目、渤海天易园项目以及万科新里程项目。
2011年春季天津房地产交易会将于4月21日至25日在天津梅江会展中心N1、N2展馆举办。展馆面积达15000平方米，较2010年秋季房交会增加了23.6%，展会整体标准明显提升。房交会共设展位860个，吸纳参展企业84家，较上届增加了29%，其中房地产开发企业51家、经纪及评估机构8家、媒体和金融机构25家。共推出各类房屋1502万平方米，囊括了普通商品住宅、限价商品房、商业地产、写字楼、存量房、租赁房等各类型房源，满足广大企业、群众经营、办公、居住等不同消费需求。
房交会在即 刚需不受限
目前支撑市场的主要以购买首套住房的刚性需求为主，目标房源是低总价的小户型。从成交数据上看，津十条执行后成交的商品住宅每套平均面积和平均总房款分别下降了6.90%和12.69%。可见，随着调控的深入，一些投资性购房正在逐渐缩减，小户型受到刚需购房者热烈追捧，鉴于购买小户型的以首次置业的刚需为主，因此此篇将向大家推荐市区小户型低总价的房源。
另外提醒您，津十条并没有对刚性需求进行限制，例如，如果您的子女年满18周岁，购房可独立算作另外一个家庭的成员单独计算拥有住房套数，也就是说可视为“首套”，不是同一居民家庭成员共有的单套房屋不计入居民家庭拥有住房套数，例如说张某夫妻双方和未成年子女与其他任何人共同共有的住房则不计入该家庭住房套数。另外，公产住房不计入居民家庭拥有住房套数。对于外地购房者而言，需要缴纳累计一年的个人所得税证明和社保证明，也就是说只要所得税完税证明或社会保险证明各月加总共12个月即可，中间可以间断。即便不能马上提交在本市缴纳累计1年以上个人所得税完税证明或社会保险证明的，可先出具《缴纳证明承诺书》。但是在办理房地产权转移登记时则必须提交在本市缴纳累计1年以上个人所得税完税证明或社会保险证明的原件和复印件，否则不能办理房地产权属转移登记手续。另外，非本市户籍居民家庭夫妻双方其中一方有纳税证明的即可在津购房。
由此可以看出，刚需并没有被限制，首套的范畴还是很宽泛的，下边我们就来看一看在天津市区购置一套小户型房，首付3成所需的金额，以及4月6日贷款利率提高后，20年还清贷款每月还款金额（月供）。
河西精装小户型、大户型在售
中央公馆总房款74万元,首套首付3成22.1万元，4月6日利率上调后，以基准利率等额本息贷款20年计算，月供￥3,927.38起，较贷款利率调整前每月多还款￥61.06。（以上数值均为估算值，仅供参考）
中央公馆（详情 相册 微博 论坛 团购）中央公馆在售6-17层，80-180平精装大户型26500元/平米，价格区间25500-27000元/平。小户型30-80平，均价24500元/平米。一次性付款优惠两个点，贷款无优惠。6-17层入住时间为2011年7月31日前，18-24层入住时间为2011年10月30日之前。精装样板间可预约参观。[房价走势][更多楼盘动态]
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