[摘要] 限购令规定,对于天津本市户籍居民家庭,已拥有1套住房的还可以购买1套;已拥有2套住房的不可以再购买住房了。
春风化雨,众所瞩目的2011天津春季房交会于4月21日至25日在梅江会展中心如期举行。正逢周末,众多看房者汇聚在此。记者在展览会上咨询采访,收获颇丰。三月份天津限购令实施以来,市场冷却了很多,在此次盛会上也比往届少了许多令人紧张的气氛,购房者普遍认为,继续观望是选择。从去年国家开始决心遏制房价以来,开发商与接踵而至、步步加紧的政策“辛苦搏斗”一年多的时间,到上个月终于传来房价松动的喜讯,看来楼市走上逐步合理的轨道不再是一个遥不可及的目标。房交会上,老百姓希望,今后买房不要再是一个让大家担忧的问题。
投机与投资初现冷却
刚需提升楼盘宜居性
限购令规定,对于天津本市户籍居民家庭,已拥有1套住房的还可以购买1套;已拥有2套住房的不可以再购买住房了。这种套数的限制遏制了投资,鼓励了“纯居住”型为目的的置业,一度盲目追求利润的楼市终于向“刚需”转向,过去买不起房的老百姓成为了此次房交会的“上帝”。
虽然限购令以来大户型被部分渴望一步到位的购房者所青睐,但许多开发商仍然根据市场的不同需求,提出了要销售老百姓买得起的好房子,其中凸显两个要素,一个是质量要好,一个是价格要适宜。此次房交会,考虑到老百姓的财力状况,开发商推出了总价低廉的70平方米左右小户型商品房。
无论是从开发商自身的角度来讲,还是从购房者本身出发,在新政后当前楼市的节点上,都需要从自身角度出发合理定位,使得销售与购房更加理性。政策的出台净化了市场。一位开发商表示,虽然限购令使得成交量下降,对于楼市价格下跌的预期带来的观望情绪影响了资金的回笼,但过去那种一路飙升的状况带来的“泡沫”也是令开发商担心的,现在市场稳健了,大家都冷静下来,开发商也开始转向内敛的风格,给出适合老百姓居住的楼盘定位,而非追捧奢华的粉饰;项目不再宣传像过去那样的投资价值,而是计划在今后不断推出更适合人居住和生活的安静小区,从生活实际出发改善房屋解构和质量,使得大家放心、满意。
由于资源的稀缺性,市内六区的房价依然没有动摇的迹象。但房交会上,一些其他区域的项目却纷纷打起了优惠牌,从优惠的角度来看,此次房交会成交的楼盘可打86折,这对于老百姓来说是一个好的迹象。购房者应该考虑一下到稍远一点的地方去看看,那里的房子同样好,价格普遍都能接受,何乐而不为呢?
值得一提的是,虽然地理位置稍远,但有些楼盘的附加价值却非常高,如非市内六区的楼盘赠送小院成为房交会宣传的亮点,这些赠送的小院面积可达240平方米,如此“巨大”的院落还真是让房主需要花费一些精力去规划,或许今后庭院文化与田园设计会在津城近郊与环城地区风行。
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限价房源有限不容犹豫
迅速拿证后要抢先登记
今年国家宣布出台的保障房计划中特别提到要加大保障房的数量,其中,着力增加的是公租房的建设。从天津来看,今年限价房的计划数量是5.2万套,比公租房计划数量要少一倍,在本次房交会上,限价房成为广大看房者关心的焦点,由于数量有限,需要抢先登记。专业人士讲,限价房相当于相同地点的商品房价格的80%,所有的保障房当中,限价房的居住条件是最贴近商品房的,其房屋质量与居住环境也比较规范。由于户籍和年收入的限制,需要具备一定的购房资格。此次房交会受关注的限价房大多集中在70平方米到90平方米,虽然对于购买限价房来说,面积越大便宜得就越多,但是购房者考虑到需要支付更多的首付,所以90平方米以上的限价房并不被广泛接纳。
限价房的位置大多偏远,因此位于中石油桥附近的天房·美域在此届房交会上独领风骚,均价14500元一平,面积从90平方米到98平方米,明年(2012)四月份就可入住,是这次房交会当中所有限价房项目里入住时间最近的一个。
如果你有购买限价房的资格,能够承受稍远一点的地理位置,并且五年之内不打算更换置业,为何不考虑限价房呢?
此次房交会,北方网的展位推出了二手房源登记处,登记后的房源信息将免费公示在北方网上,以方便大家交易。现场有很多房主来登记房源,其中房龄大多以10年居多,最近的建筑年代在2010年,地点都在市内六区,其中大家关注度的还是,如登记的一套房子建筑面积60平方米,建筑年代长达30年,房主初步定价135万元,在和平区保定道耀华小学一带。购房者关注它的理由很明显,为了迅速得到的户口,即使再贵、再老也不成问题。(吴姗姗)
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