[摘要] 8月已过去近两周，围绕着天津楼市流传的淡季与市场拐点论两大观点，天津市的商品房和二手房市场也出现微妙的波动。
8月已过去近两周，围绕着天津楼市流传的淡季与市场拐点论两大观点，天津市的商品房和二手房市场也出现微妙的波动。
数据显示，8月的周（8月1日—8月7日）除滨海新区外，市内六区新建商品房价格环比下降5.80%，环城四区新建商品住房价格环比下降0.70%，远郊五县新建商品房价格环比下降6.70%，这些区域的新建商品住房都出现了环比下降的趋势。滨海新区新建商品房环比上涨了4%，在天津的楼市板块中一枝独秀。
在大部分区域的新建商品住房价格出现环比下降趋势下，业内人士分析认为，在经历了多轮地产调控之后，多数的购房者对于楼市保持了观望的态度，加之上半年有些地产开发商捂了几个月的楼盘开始在下半年扎堆放量，新建商品住房价格出现下降的趋势是情理之中的事。
不过，伴随着水游城、大悦城等大型综合体项目在下半年的集中亮相，也有不少业内人士看好下半年天津楼市的价格上涨的潜力，这些大型综合体项目落成之后，将会促进区域的商业配套更加完善，汇聚的人气更加旺盛，对区域的楼盘价值的保值增值将会有很大的提升作用。
在二手房市场方面，8月1日—8月7日，东丽区、红桥区、河北区等规划建设和楼市发展比较迅速的地区，近期出现二手房挂牌价格和成交价格提高的趋势。据统计数据显示，8月1日—8月7日天津市二手房均价为22810元/平方米，环比上涨0.4%。从区域角度来讲，天津二手房房价涨幅排行前三的区域为：东丽区二手房均价环比上涨0.71%，红桥区二手房均价环比上涨0.60%，河北区二手房均价环比上涨0.42%。对此，业内人士分析认为，该区域的抗跌性、空间大、区域规划及商圈的建设等市场因素是这些区域二手房价格有抬升的主要因素。
与此同时，对于天津的二手房市场来说，并非所有房源都会呈现上涨趋势，那些区位中心特质相对较弱、周边配套设施相对不完善、房龄较长的二手房源仍是此次价格下跌的主力楼盘。据统计数据显示， 8月1日—8月7日天津二手房房价跌幅排行前三的板块为：开发区环比下跌15.07%，八里台镇环比下跌13.70%。对此，业内分析，在总房款相差不多情况下，买二手房倒不如选套离市区不太远的新房。因此影响这些区域二手房价下跌的因素除了二手房源自身的区位、配套等因素外，还受到这些区域内的高性价比的新开楼盘和购房者的购房城市中心边缘化趋势的影响。
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