[摘要] 刚刚过去的中秋节小长假是今年“金九银十”的第一个公共假期，与近期楼市低迷的人气相比，此次小长假现场人气明显提升，但到场人数仍不及去年同期及今年“五一”。从整体楼市情况来看，“看的多买的少”仍是眼下楼市不可回避的现状。
刚刚过去的中秋节小长假是今年“金九银十”的个公共假期，与近期楼市低迷的人气相比，此次小长假现场人气明显提升，但到场人数仍不及去年同期及今年“五一”。从整体楼市情况来看，“看的多买的少”仍是眼下楼市不可回避的现状。
商品房促销火热买家冷静
中秋假期3天，本市各楼盘都根据自身情况推出了不同方式、不同力度的优惠促销。滨海新区某项目在中秋期间推出了赏月赠礼活动，除了对老业主赠送月饼等礼物外，老业主介绍成交的新业主也能够享受现场优惠基础上增加2%的优惠，该老业主也能同时免除1年的物业费；津南区和东丽区多个项目也推出促销活动，假期购房的现场优惠从1%至4%不等，有些特价房优惠幅度超过5个百分点；节后即将开盘的新盘也都趁假期卖力促销积攒客源，“登记验资会员开盘优惠2%”等预约登记优惠政策在不少楼盘都能见到……
假期火爆的促销策略让各楼盘现场人气确实有所提升。“假期平均每天到现场看房的客户大约有十几组，与近期周末相比大约上涨了两成左右，但与去年中秋相比还是下跌了三四成。”西青区某项目销售人员表示，假期推出的各种优惠活动的确拉升了看房人气，但实际成交的客户只有一两单。
记者在多个楼盘现场对意向购房者进行的调查显示，七成以上的看房客户都并不打算立即购买，在计划近期购房的看房者中又有一半以上都是同时关注两个以上项目，一些确定成交的购房者也都存在首付资金紧张等问题。这些状况都直接制约了中秋节的楼市成交情况。看好了河西区某项目的孙小姐表示：“虽然看中了这套房子，但中秋优惠必须在假期签约才能享受，签约后一周内要交齐首付，但我要到10月份才能凑齐首付，所以能否现在签约还要看今天之内能否筹齐首付款。”
二手房看房量涨一倍
据本市多家二手房中介门店反馈，中秋三天假期二手房的看房人数比暑期周末上涨一倍以上，但与今年“五一”小长假相比仍略有下降。业内人士透露，中秋假期二手房市场人气确实初步体现出“金九银十”的迹象，但实际成交情况仍旧比较冷淡。
本市河西区、南开区、河北区多家中介负责人分别向记者介绍，中秋节三天每天都有大量看房者集中咨询，9月10日、11日咨询量。据某大型地产中介负责人介绍，该公司每家门店假期平均每天的接待量能够达到14组，较今年“五一”同比减少了约4组，降幅为22.2%，而与暑期周末相比则增加了约9组，涨幅达到180%。其他地产中介业内人士则表示，并非所有门店涨幅都如此大，但今年中秋假期地产中介整体看房人数比暑期周末都上涨50%以上。
“限购令半年了，大家都说成交量下跌特别大，我们也想看看房价是不是也更划算。”假期看了三套二手房源的邱老师表示，他希望在楼市低迷的时期“抄底”，但现在看来二手房价格还不如商品房下降明显。房产经纪人小陈表示，假期预约看房和到店咨询看房的客户确实比周末多了一半左右，但到12日中午为止，他仍旧没能成功签下一单合约。“卖家扛价挺坚决，买家又都认为房价肯定还要降，很多人都在纠结。”从8月下旬至今一直没有成交房屋买卖的小陈有些着急，但二手房市场买卖双方的博弈眼下仍旧激烈。
据中介门店中秋期间不完全统计，假期三天到店看房的客源中超过两成咨询养老住房，此类客户大多希望房子不超过3层并且朝阳。业内人士还透露，目前本市二手房市场100万以下需求逐步降低，随着限购政策步步跟紧，人们普遍认为当前形势下购房应一步到位。河西区某门店负责人介绍，中秋期间来店咨询100万-150万元二手房的顾客占到整体的七成，“这个价位房源条件不错，而且预算再高就可以考虑购买新房了”。
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