[摘要] 往年的黄金周是房市打造“金九银十”销售佳绩的最好时机，但今年的“金九银十”却恰在大小两个黄金周两度跌入销售量谷底。事实上，从8月份开始的下挫行情不断在楼市上演，而上周本市商品房和二手房市场则也双双上演量价齐跌的局面，不少购房者都认为房地产市场显然已经进入“拐点”状态，但抄底时机仍显得扑朔迷离。
往年的黄金周是房市打造“金九银十”销售佳绩的时机，但今年的“金九银十”却恰在大小两个黄金周两度跌入销售量谷底。事实上，从8月份开始的下挫行情不断在楼市上演，而上周本市商品房和二手房市场则也双双上演量价齐跌的局面，不少购房者都认为房地产市场显然已经进入“拐点”状态，但抄底时机仍显得扑朔迷离。
量价齐跌“拐点”已现
“最近各个楼盘成交量明显下跌，我们有意向的两个楼盘最近总是打电话来，我们越是拿不定主意，他们越是催得紧，国庆以后还主动要求给我们打折呢。我觉得所谓拐点应该就是这样的局面吧。”在西青区某项目看盘的崔先生认为，眼下已经到了楼市的“拐点”时期。
跟崔先生一样认为眼下楼市进入“拐点”的购房者不在少数，记者在全市十几个楼盘和6家地产中介门店，对30位购房者进行的调查显示，22位被调查者都认为楼市“拐点”已经到来，但被调查者中有18人都表示眼下“抄底”时机还并不明朗，其中12人表示会继续等待更大幅度的降价行情。
据本市国土房管局《每日房价》统计，9月中秋黄金周的商品房和二手房日成交量双双下跌，随后环比反弹，下半月成交量再度下跌。10月首周，国庆黄金周再度上演成交量暴跌，商品房和二手房的日成交量跌幅分别达到40%和39%，尽管节后环比数字再度反弹，但刚刚出炉的10月第三周成交数字显示，商品房和二手房成交量分别下跌19.8%和2.3%。
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【今日头条】11月天津预开盘量创8个月新低 市区放量收缩八成 【市场动态】银十月天津楼市量价齐跌 二手房降价出售明显增多
商品房主攻以价换量
从年初的观望，到连续数月成交量的明显下跌，购房者与开发商之间的博弈态势更加明显。在年底资金回笼压力的影响之下，从降价促销、短信广告频繁、联合销售等现象频现，到新盘低开策略，以价换量已经成为一些开发商率先抢占市场的策略。
“9月份我收到一条河西区某楼盘的短信广告，当时短信的内容我还留着，标价均价每平方米26000元左右，前两天我再次收到这个楼盘的广告短信，均价已经改为24000元了。”近期准备买房的齐先生一直关注有关新楼盘的信息。从他的角度看，近期不仅推出购房优惠的楼盘数量明显增多，而且力度也在加大。他说：“以前每天能收到10条左右的短信广告，现在一天能收到20多条。”
与此同时，天津市场出现了另一种别样的降价风，与以往的“隐性降价”不同，传统的优惠手段已打动不了市场的观望情绪，“折上折”以及大幅度降价、低价开盘等促销招数频频出现。某近郊楼盘以每平方米4000余元低价开盘；小白楼CBD地区的“凯德·国贸”精装酒店式公寓项目以15700元低开入市，比市场预期低了一成以上；而本市河北区某项目也正在打出割肉卖血的营销口号，目前该项目新开楼盘均价为13500元/平方米，同时推出团购客户再享9.3折优惠……可见，面对竞争激烈的市场环境，开发商已使出浑身解数。按照某开发商人士的看法，价格竞争将成为年末时节楼盘竞争的主打方式。
为了加大销售网络覆盖面，二手中介也已经被开发商拉入战团。链家地产市场部经理王倩表示：“最近一段时间，每天都会有开发商想要请我们做代理销售，上半年平均1个月才会接到一个左右这样的电话，现在几乎每天都会有开发商致电。
二手房降价出售明显增多
刘奶奶的房子在中介门店已经挂牌4个多月。她的计划是卖掉这套3室1厅的房子，换购一套大的两室两厅的一楼。6月份开始挂牌时，她订了一个较高的挂牌价格打算“先试试水”。之后的3个来月，看房的人寥寥无几，直到最近刘奶奶初步选定了自己看好的意向房源，但自家的房源仍就少人问津，于是她开始考虑降低挂牌价格了。在和经纪人沟通后，她把价格调低了6万元，比同一小区内同等面积的2套房源的挂牌价低了4万元。之后，看房者数量明显增多，并很快达成了交易。
某中介门店销售经理张先生表示，近期降低挂牌价格的业主明显增多了，原因很简单，挂牌价格较低的房源更能吸引购房者的视线。张先生表示，在当前的市场环境下，看房量较多的房源成交几率也相对更大，直接降低挂牌价的房源交易速度也最快。
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【今日头条】11月天津预开盘量创8个月新低 市区放量收缩八成 【市场动态】银十月天津楼市量价齐跌 二手房降价出售明显增多
最近，虽然楼市成交低迷，但楼市政策变化却非常热闹。佛山限购松绑令颁布12即收回，各地各银行纷纷取消房贷利率优惠，并不断提高房贷基准利率，以上种种表明宏观调控不是短期的，且力度不会放松。因此，楼市低迷之势不但会贯穿整个下半年，其影响时间可能会比预计的要长。
在这种情况下，如同某些人调侃的“现在买房，玩的就是心态”。担心房价没有降至，担心房子卖了之后房价又降的确是束缚不少购房者难以果断入市的重要原因之一，但如果购买到这样的房源购房者买房就不用再步步惊心了：处于市区地段优势及周边配套稀缺难以复制，房型精致实用，房主急用钱忍痛大降价使房价跌至极限。本期小编推荐的房源就是这样的房源，还等什么赶紧来看吧！
户 型：78平两居室
楼 层：第3层(共6层)
朝 向：东
地 址：幸福道与五号路交口查看地图
售价：80万元（折合单价：10257元/平方米）【评估该房源值多少钱】
推荐理由：成熟商圈，交通便利，性价比高，楼层适中，限时抢购。
户 型：63.29平两居室
楼 层：第3层(共7层)
朝 向：南北
地 址：增产道与五号路交口查看地图
售价：76.5万元 （折合单价：12088元/平方米）【评估该房源值多少钱】
推荐理由：房主出国急卖房，小区环境优美，是附近一流社区，紧邻增产道，出行便利。
户 型：41平一居室
楼 层：第5层(共6层)
朝 向：南北
地 址：王串场增产道与五号路交口查看地图
售价：51.8万元（折合单价：12635元/平方米）【评估该房源值多少钱】
推荐理由：小区环境清幽，成熟物业管理，楼层好，房型好，采光佳，生活设施完备，交通便利，空间大。
户 型：60平一居室
楼 层：第3层(共6层)
朝 向：南北
地 址：王串场增产道与金钟河大街交口查看地图
售价：79万元 （折合单价：13167元/平方米）【评估该房源值多少钱】
推荐理由：黄金楼层，价位适中，交通购物都方便。
户 型：58平两居室
楼 层：第1层(共6层)
朝 向：南北
地 址：王串场一号路与生产道交口查看地图
售价：77万元 （折合单价：13276元/平方米）【评估该房源值多少钱】
推荐理由：业主在别处买房急售，隶属48中学区片，小区环境优美，紧邻王串场公交站。
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