[摘要] 在楼市转向的现阶段买房，有必要学会“抠门”，能省钱的地方都要省。整个购房环节中，讨价还价、税费、佣金支付以及房贷选择等等多个环节，其实都只需稍加注意，便可做到节省费用，减少购房开支。
房贷选择有讲究
近日，各商业银行纷纷提高首套房利率，这意味着房贷支出又会增加。
上海“我爱我家”权证部经理渠福琴表示，此前各商业银行还对优质客户给予相应的优惠利率，而现在这种做法已经几乎绝迹，对于首套房而言，贷款利率在基准利率的基础上，上浮5%～10%。如此看来，在申请优惠利率无望的前提下，如何选择则是贷款环节降低开支的有效方式。
首先要做到的就是优先选择公积金贷款，并用足贷款额度。目前首套房住房公积金贷款利率为4.90%（5年以上），虽然较之以前提高了不少，但相对目前能够申请得到的7.76%（上浮1.1倍）利率水平来说，区别很大。其次，购房者可以选择与上浮倍数较小的银行合作。比如工行维持基准利率或者不低于基准利率;建行目前执行的是基准利率的1.05倍;光大上浮5%～10%;广发银行上浮10%。
税费方面要留意
普通住宅与非普通住宅在税费缴纳方面的差异很大，因此也需要留意。
就契税而言，一般情况下，首次购买90平方米以下的普通住宅，契税为1%，即使日后换房，在营业税、个税等方面与非普通住宅相比也有区别。因此需要提醒购房者的是，如果购置同时看中几套房源，则尽量优先选择普通住宅，不仅仅在购房时会产生明显的税费交纳差异，而且更会影响到以后房产出售环节的税费差异。比如就房产营业税而言，对于出售满五年一套普通住宅的情形，可免征房产营业税;而如果是非普通住宅，即便是满五年，也需要按照差额征收。
费用避免“打闷包”
购房者还要当心的是，应该分清各种费用承担主体，尽量避免遭遇“打闷包”情况。
很多卖家仍然会按照原来的想法，把税费成本附加在房价中，让购房者承担。通常的做法是卖家会跟房产中介约定“到手价”，房产中介再根据相应的税费标准确定挂牌价，对于这样的二手房源，购房者可以理直气壮地跟中介公司讨价还价，直至挤干其中税费水分为止。
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