[摘要] 《天津市商贸流通业发展“十二五”规划》中指出，将建设2、3、5、9号线商业配套设施，重点打造天津站、中山门、小白楼、滨江道等10个重要站点及重要换乘点的商业设施。在不久的将来，本市地铁重要交会点处都将形成特色商业街。
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地铁2、3、9号线与地铁1号线一旦“联网”，城市轨道交通“米”字形骨架就将形成。同时，轨道交通“节点”周边商业设施发展也进入了天津未来商贸图景。《天津市商贸流通业发展“十二五”规划》中指出，将建设2、3、5、9号线商业配套设施，重点打造天津站、中山门、小白楼、滨江道等10个重要站点及重要换乘点的商业设施。在不久的将来，本市地铁重要交会点处都将形成特色商业街。
“十四射”交会点规划“大购物网”
据了解，“十二五”期间，天津将继续突出核心商业区，重点建设“和平路-滨江道-南京路中心商业区”和“滨海新区中心商务商业区”一主一副两个核心商业区。另外，环城新商城的建设也将全面展开。天津将在外环线外侧五公里范围内，以“十四射”(十四条呈放射状交通干线)交通网线交会点以及大型居住区区域外围为主，规划建设汇聚城区消费者、辐射周边地区的超大型休闲购物集聚区。在城市核心区域周边建设购物区是零售商业发展的趋势，也是与天津当下城市规模、交通状况、市民消费能力等相符合的。
10轨道交通节点地上地下建商城
目前，天津轨道交通体系正在逐步建成，轨道交通节点周边的商业设施发展也进入了天津的未来商贸图景。《天津市商贸流通业发展“十二五”规划》提出：提升地铁1号线，规划、建设2、3、5、9号线商业配套设施，重点打造天津站、中山门、小白楼、滨江道等10个重要站点及重要换乘点的商业设施，注重地下与地上业态的错位规划，形成立体交叉繁荣的地下商城。
“地铁时代”老商圈焕发新生命力
天津理工大学经济管理学院教授、博士生导师潘永明认为，地铁站可以产生“筑巢引凤”的效果，地铁能够带来大量人气，带动周边商业的发展。从其他城市来看，无论北京还是上海，均出现地铁站带动周边商业发展的情况。地铁2、3、9号线与地铁1号线的“联网”，必将促使新的商业圈在重要地铁站周边不断崛起。例如，地铁9号线从中山门站引出至天津站，中山门周边的商业将被这条地铁线路带动，可能会形成新的商业圈。
地铁2、3、9号线——天津站商圈
地铁2、3、9号线将在天津站后广场交会。目前，天津站商圈已现雏形，正迎接来自各地的商家进驻。天津站商圈覆盖了包括新开路、新光路、华昌道、华龙道等12条道路。预计地铁2、3、9号线开通后，天津站地区日客流量将达到80万至100万，为该地区带来无限商机。
地铁1、2号线——西南角商圈
地铁西南角站位于西马路与黄河道交口，将成为地铁1号线与2号线的换乘站。服装街、劝业场西南角店等一批商业设施坐落在西南角站附近，形成了西南角商业圈。西南角地铁站成为地铁1、2号线的换乘站后，这里的交通将更加四通八达，地铁线路的开通将带来大量人气，拉动周边地区商业发展。
地铁1、3号线——滨江道商圈
地铁1、3号线在营口道站交会，目前，营口道商圈已经较为成熟，该地区不仅拥有伊势丹、津乐汇、国际商场、乐宾百货等多个大型商业设施，也拥有如诚基中心这样的商住两用建筑。
根据规划，营口道商圈附近今后还将重点发展高档商务、五星级酒店及高档服务式公寓等业态，预计该商圈将来与地铁1、3号线相结合后，日客流量将成倍增长，老商圈将在“地铁时代”焕发出新的生命力。
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全面的地铁建设正在让天津正式迈入地铁时代，多条线路交错环绕成网状将天津市的主要城市区域贯通连接，市中心规划的9条地铁线路、四条市域线加上津滨轻轨，天津城市快速路网建设的全民提速将给市民带来截然不同的新生活体验。
目前地铁2、3号线均已进入施工冲刺阶段，并已开始进行客车试跑、调试，站内装修装饰，设备安装等运营前的准备工作。地铁5、6号线也已启动一期建设。5号线北起北辰区张兴庄站至西青区梨园头车辆段，共22座场站23.83公里为一期工程；张兴庄站到双街停车场，共8座场站9.97公里为二期工程。6号线北起大毕庄车辆段到津南区梅林路站，共39座场站42.87公里为一期工程；梅林路站到海河教育园停车场，共9座场站10.53公里为二期工程。
当地铁成为影响天津人生活方式的同时，作为目前国人最看重的投资选择之一——房地产物业投资因地铁而趋热。地铁物业的巨大潜力，使以地铁为卖点的楼盘越来越多。
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富海公寓位于天津市河北区中山路与日纬路交口，北至二马路，西接日纬路。总占地面积12501.6平米，可用占地面积 8285. 4平米，地上地下建筑面积共46900平米，是一个由三层裙房和三个塔楼组成的商业综合体。小区地处河北区中山路繁华地段，隶属天津中环线以内的中心城区，周边配套设施完善，交通网络发达，规划中的地铁线路三号线与六号线交汇于此，预计分别于2011年底和2015年开通使用，距离志成快速路，京津快速也只要七八。
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雍华府位于河东区卫国道和靖江路交口，项目占地面积为47524.9平米，容积率为2.53，产品类型丰富。
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物业地址：天津津塘公路轻轨东丽开发区站北侧（外环外2.5公里）
万科魅力之城三期效果图
万科魅力之城三期魅力城品，是万科在天津市东部开发的住宅项目，位于天津市东丽区津塘公路北侧，天一mall地块内，地铁9号线东丽开发区站旁。万科魅力之城总建筑面积约约25.9万平米，分三期开发。三期占地2.1万平米，总建筑面积3万平米 ，容积率仅为1.44。；物业管理费：2.2元/平/月 。
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滨海浙商蓝庭国际效果图
滨海浙商蓝庭国际项目位于滨海新区与天津市区的黄金连接线上，靠近主城区，紧邻东丽开发区轻轨站。项目先期推出的主力产品为50㎡二室二厅二卫的Loft•家，精装修，买一层送一层。滨海浙商蓝庭国际项目由房地产高端综合体开发领袖企业——天津滨海浙商投资集团有限公司开发建设。天津滨海浙商投资集团有限公司，是一家以浙商为依托的大型专业房地产开发企业，实力雄厚。其在响螺湾的开发建设上屡创销售奇迹。已经成功开发建设滨海CBD盘——滨海浙商大厦、滨海CBD纯水岸——滨海华贸中心等项目。邻轻轨 近宜家:蓝庭国际项目紧邻津滨轻轨东丽开发区站，津滨轻轨已经与地铁9号线贯通，实现津滨之间的。同时，蓝庭国际项目靠近津塘公路及未来的机场快速路，806、856、917、830、621、805、605、503、815、便民9路等，10余条公交线路途径项目，市区、滨海新区皆可便利到达，尽享畅达交通带来舒适、便捷的都市生活。蓝庭国际为都市白领、通勤人口、婚房需求人群提供了良好居所。蓝庭国际所在区域生活配套完善，商业气氛浓厚，未来将形成一个天津新的CBD。瑞典宜家家居、红星美凯龙与项目一路之隔。宜家家居天津店总建筑面积10余万平方米，已经于2009年年底开工建设，即将投入使用，其将成为在瑞典宜家家居在中国的家欧洲标准店。紧邻宜家的红星美凯龙店建筑面积18万平方米，加之区域内原有的华润万家，未来以蓝庭国际为核心将形成一个以家居卖场为代表的新的区域商圈，轻松满足业主日常所需的同时为物业的保值提供了有力的保障。 80万㎡大盘:蓝庭国际项目总体建筑面积80.5万㎡，包含Loft•家、商务别墅、小高层住宅、商铺等多种物业类型。项目内设置幼儿园、游泳馆等配套设施，满足业主生活所需。蓝庭国际一期规划用地面积103674平方米，总建筑面积127519平方米，容积率1.23。其中Loft•家，15栋，8层到顶，建筑面积101600平方米，层高4.8米，买一层送一层；商务别墅23栋，3层到顶，建筑面积17660平方米；商业建筑面积6824平方米，产品为一拖二和一跃三社区级临街商业；会所建筑面积913平方米，功能安排为游泳池。围合景观:蓝庭国际一期Loft家形成了童趣、音乐、运动、休闲四个景观主题，宛若在小区内设置了四个景观公园。童趣：通过儿童设施的合理运用，搭建出一个属于孩子们的空间，让他们可以尽情地享受童年。音乐：将国际建筑语言和音乐完美结合，把音乐融汇于建筑的细节中，将给业主带来耳目一新的艺术感受。运动：不仅提供了丰富生活服务设施，还为日常健身运动提供方便，尽享运动休闲的乐趣。休闲：安详而懒散也是生活的一部分，休闲空间的打造，为业主提供了一个心灵保养的闲适空间。经典建筑:建筑设计上，采用国际化建筑标准，运用当代的建筑符号，演绎出了建筑的时尚与永恒。建筑立面主要线条均用石材勾勒，提升建筑质感，提升物业价值。准玻璃幕墙的应用既保证了居室的采光又描绘出了建筑的华美外观。石材及准玻璃幕墙的应用，为物业的保值增值提供了良好的保证。 Loft 家:蓝庭国际一期Loft家，全部为Loft格局。Loft具有流动性、开发性、艺术性等特征，为年轻人创造了一个随心所欲的梦想中的家。Loft家全部为8层到顶带电梯设计，4.8米层高，买一层得两层，主力户型为50平米左右的二室二厅二卫。6.2米超大面宽，各个功能空间格局恰到好处，同时让居室时刻享受阳光的沐浴。配送豪华精装修，省时、省力、省心。商务别墅:商务别墅分为独栋商务别墅、双拼商务别墅、联排商务别墅三种类型。双拼商务别墅、联排商务别墅皆为六室四厅三卫设计。商务别墅区域部分，一条南北轴及一条东西线保证了良好的景观朝向，地面庭院通过自然划分出的空间形态整合了主要景观系统，共同演绎完美的空间系统。社区商业:0余万平米社区仅有的配套商业，大量的居住人口为商业带来巨大客流，产品上采用一拖二或一跃三设计，为未来业态经营提供了多种可能。蓝庭国际承接滨海浙商的强大品牌，畅享无往不利的交通条件，优质商业配套环布周围。加之其的景观设计、产品设计，自亮相以来受到市场的广泛青睐。
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物业地址：天津铁东路和志成路交口北宁公园北
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瑞景名郡位于和平区南京路与卫津路交汇处，位于商住生活配套核心地带，紧邻滨江道商圈、海光寺商务区核心。距瑞景名郡步行3是天津最繁华的商业圈---滨江道商圈，其中国际商场、吉利大厦、伊势丹、津汇广场和乐宾百货等大型购物广场均设于南京路上。瑞景名郡西面邻近卫津路，天津电视台、天津大学、南开大学以及天塔均设立在此路之上。此外，瑞景名郡紧邻卫津南路、南京路、南门外大街等城市主干道，10就到达天津火车站，20到达天津机场。40几条公交线路通往市内各个地区和环城区县。建成后的地铁3号线，也将途经瑞景名郡。瑞景名郡总占地面积6251.5平方米，总建筑面积71264.56平方米。是一个集商业和高档公寓的综合体地标性建筑。由A、B两座楼及两层裙楼组成，底下两层裙楼为大厦的商业街区，三层以上为公寓，户型全部为带精装的LOFT公寓，A座和B座是总高为19层，挑高5.25米的精装公寓，户型以小户型为主，面积从40平米到60平米不等。
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金地叁拾峯是金地格林世界80万平米大盘推出的第四期高层组团，是金地地产历时四年打造的格林世界大盘的新品力作。项目建筑总建筑面积：42.3万平米，容积率3.57，绿化率35%。 金地叁拾峯地处是天津市政府09年新规划两大城市副中心之一的天钢柳林副中心片区。金地叁拾峯雄踞天津新财富大道——天津大道的起点位置。天津大道是一条直通滨海新区响螺湾CBD的双向8车道的景观快速路，从叁拾峯出发，仅需20余即可到达响螺湾CBD。金地叁拾峯坐拥天津大道桥头堡地位，汇集各方资源输向滨海新区，受到滨海新区环渤海经济发动机作用的极强辐射。 金地叁拾峯拥有优越的交通条件，除依靠天津大道，20可达滨海新区；依托大沽南路20即到市区小白楼CBD；紧邻地铁一号线，快速抵达市区各区；外环线、东南半环快速路贴身紧靠，出行方便；多条公交线路设站。作为格林世界80万平米大盘的重要组成部分，金地叁拾峯新组团将极大享受格林世界成熟大盘30余万平米已建区的便利条件——内外部配套齐全完善。格林世界内部规划有以三条主题街区，条主题街区悠乐街区现已开街营业。第二条商业街在社区中央大道之中，包括以肯德基为龙头的特色餐饮，中型超市和时尚店铺。第三条商业街也已建成，社区内4000平米运动主题会所即将开业，内有篮球馆，羽毛球馆和健身房设施，另外格林世界社区已引进金色摇篮国际幼教机构。周边功能配套集中了人人乐、易初莲花等大中型超市；紧邻双港中小学、北师大天津附中等高质量中小学教育资源；天津财经大学等多家高校形成良好的文化氛围。 金地叁拾峯项目在遵循整体格林世界S型规划体系的基础上，采用新都市主义的原则进行布局，整体规划有31幢高层建筑，由18层、25层、26层、30层、32层等不同形态组成。
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都会轩是和记黄埔地产集团于天津发展的综合性地产，位于天津市南京路，包括三栋公寓及空中花园别墅，一栋写字楼(世纪都会商厦)与一座六层购物中心。 共有900余套高品质公寓共3栋分别49、57层到顶。10套空中花园联排别墅面积约60至300余平方米，都会轩以国际大都会生活为主题，是和记黄埔地产集团于天津发展的大型综合性地产项目，雄踞天津市地段南京路，项目包括三栋高品质公寓及空中花园别墅、一栋甲级智能型写字楼(世纪都会商厦)与一座六层大型购物中心。都会轩是天津世纪都会的公寓部分, 由建筑大师陈世民先生和蜚声国际的澳洲PTW建筑设计公司(北京奥运会主场馆“水立方”的设计师)协力打造，全方位展现国际大都会的缤纷生活。都会地标都会轩位于天津地铁一号线及三号线交汇处，是营口地道铁站上盖建筑，交通网络四通八达。三十天津国际机场，四十转乘京津高速铁路直抵北京。都会轩情调悠然的“五大道风情区”及繁华时尚“滨江道商业区”；多所著名学府林立周边；生活配套极为完善。置身都会轩，城市美景尽收眼底，都会生活精彩纷呈。都会轩共有900余套尊贵单位，面积约60至300余平方米，其中更有空中花园别墅及顶层复式大宅，彰显尺度非凡气派。远离纷扰的空中花园、设施完备的星级会所及专业周到的酒店式服务，处处呈现专属时尚的生活品味。
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