[摘要] 面对着市内六区较高的一、二手房价格，以及市区趋于饱和的土地供给，不少80后小情侣对婚房地点的选择做出让步，近郊楼盘以及环城四区成为年轻夫妻婚房地点的不二选择。为此，记者就婚房话题专门访问了天津新津国际销售总监魏新力女士，对刚需购房问题给予一定的参考意见。
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面对婚房，房企如何应招？他们将采取怎样的战略赢得市场？对于2012年天津楼市有着怎样的预测？为此搜房网举行了春季攻市e婚房计划系列访谈，让各个操盘手谈谈他们的婚房“赢”销计。
"2012就要来了，我们结婚吧！"尽管是句玩笑话，却成为不少人结婚的宣言。不管世界末日是否到来，"有房"一直是中国人结婚的必备条件。限价令持续一年以后，越来越多的年轻人迈过限购条件的门槛成为刚需一族，这些迫切想要解决首套置业问题的群体正在迎来购房时机。龙年开春，搜房网314 城联动推出2012 春季攻市e 婚房计划，为新人置业出谋划策，为刚需一族提供置业优惠。
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面对着市内六区较高的一、二手房价格，以及市区趋于饱和的土地供给，不少80后小情侣对婚房地点的选择做出让步，近郊楼盘以及环城四区成为年轻夫妻婚房地点的不二选择。尽管没有市内六区的喧嚣繁华，城市次中心也即将或者已经具备合理的配套设施，满足人们的日常生活需求，特别是对于80后打拼小夫妻，并不失为一种对“幸福”的选择。
婚房三大“必备要素”近郊楼盘好处多多
相对于投资而言，刚需们对婚房的要求更为务实，婚房也应该具备满足年轻人生活方式的需求。为此，新津国际魏新力表示：“年轻人结婚一般都会选择新房，首先新房的交通必须便捷，满足年轻人紧张的工作生活，有多条公交线路与地铁为佳，节省路途时间就是节省健康与金钱；其次，新房周边应有满足生活需要的配套设施，如医院、超市、银行等，即使新人宅在家里，也不至于办事情跑太远的路；另外，婚房一般来讲户型都不会很大，所以空间设计结构必须合理，不浪费本就很宝贵的空间。”
就此三点要素而言，虽说市内六区的房子或许周边配套是成熟的，但堵车得烦恼也困扰着上班族，更何况2万/平的价位并承受起来并不是轻松的。“如今快速路、地铁也趋于完善了，近郊楼盘在交通上并不输于市里，对于刚需来讲，比市区便宜近2/3的价位是很合适的，配合周边在建的配套，未来发展潜力很大”，魏新力表示。
刚需购房应侧重“性价比”学会精打细算
统计显示，我国每年有近1000万对新人结婚，就地产行业业内人士看来，这个数字蕴含着巨大的潜力市场。咱们天津85后的青年们将逐步进入适婚年龄，他们的住房需求日益增大，在当前房地产宏观调控背景下，婚房需求或将成为撑起楼市的中坚力量。在此情况下，魏新力建议，刚需购房应侧重性价比与功能性。
对于刚结婚的夫妇来说，因经济实力有限，选择适当价位的小户型楼盘是非常重要的，要尽量减轻婚后生活压力，提高幸福度。“所谓高性价比，就是既能满足基本居住需求，又不会带来太大生活压力，”魏新力表示，“基本居住需求包括周边配套完备度与交通便捷程度，同时，选择精装或带家电的房子在一定程度上会节省年轻人的时间与精力，在享受开发商团购建材与家电的同时能落到实惠。用的钱买到的服务，刚需要学会精打细算。”
刚需仍为市场主力 情人节活动惊喜连连
根据搜房网调查统计，有55.26%的网友属于婚房刚需型购房者，63.24%的网友表示有房才能结婚，刚需仍然为目前的购房者主力军。在婚房产品方面，新津国际针对新婚夫妇实际情况，也推出了注重功能性、空间设计合理的小户型产品，室内分区合理，40多万即可得到50多平的高性价比婚房。
记者了解到，在2012年情人节期间，新津国际将推出10套特惠婚房，所推户型目前售价区间为8000-9000元，为配合活动，价位预计在7600-7800元之间。与此同时，项目还将推出“老带新”活动，不仅给老客户减免物业费，也给新客户带来更大的优惠，使他们感觉物超所值。
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