[摘要] 近期，不少地方试水松绑楼市的微调政策，令舆论不禁紧张，地方政府是否已经迫于经济压力展开救市。这些小动作立刻被高层摁住，住建部一再表达调控不放松的决心，然而从侧面也可以看出，楼市的确已经走到了一个低谷状态。
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近期，不少地方试水松绑楼市的微调政策，令舆论不禁紧张，地方政府是否已经迫于经济压力展开救市。这些小动作立刻被高层摁住，住建部一再表达调控不放松的决心，然而从侧面也可以看出，楼市的确已经走到了一个低谷状态。在这种情况下，各大开发商选择了降价救市，近日“万保招金”的降价措施标志着降价正在从部分房企的个案性事件，向更大范围扩展。业内人士表示，从成交来看，开发商启动了“以价换量”的销售策略，预计上半年开盘项目将以刚需盘为主，婚房成交或成楼市亮点。
开发商以价换量
2月中下旬以来，塘沽很多楼盘的售楼中心每逢六日前来看房的人逐渐多了起来，而这些人并非“看看而已”，由于近期各大楼盘均推出了不少特惠房，塘沽商品房的成交量与日俱增。这不，王女士和她的同事一气儿在塘沽某楼盘定了四套房。
这样的场景在滨海新区多个楼盘上演，凡是肯降价的楼盘，几乎都在2月底迎来了成交旺期。
与此同时，住宅市场的回暖也可以从开发商最近的业绩上体现。统计数据表明，滨海新区上周(2月20日-2月26日)共成交商品房262套，其中销售业绩的南益·名士华庭就售出了49套房，销售额近4000万元。
从某项目了解到，该项目在年后就率先启动了特价房优惠政策，针对高层产品推出了每平方米7500元左右的优惠价格，相比之前降幅在千元以上。优惠实施后的一周，名士华庭项目的成交量就达到了50余套，成为当周的塘沽销售。实行优惠的高层产品成交量占据了总成交量的85%以上，改变了以往项目洋房产品更受欢迎的状况。和以往动辄上万元的情况不同，中新生态城的众多项目价格也悄悄出现了改变，均价也纷纷跌破万元，相比之前有2000元左右的降幅，这个价位同样让很多看好生态城的客户心动。
塘沽某项目的销售主管刘先生告诉记者，一般2月份是成交淡季，尤其是去年严厉调控局势下，很多开发商2011年年底业绩很糟糕，现在甚至都没有恢复上班状态，但是没想到这个时候市场突然出现了爆发性的成交量。
刘先生认为，当前市场交易量出现大幅增长，除了开发商降价和刚性需求增加的因素外，也与购房者预期房地产调控会有变化有关。
“楼市回暖，主要源于刚需发力和微调释放的调控松绑信号。”业内人士在“第十二届中国房地产发展年会”上表示，据监测数据显示，滨海新区2月份的成交结构中低价位的普通住宅占成交量的主体，近期成交量不错的项目，主要还是集中在持续进行低价策略的项目以及最近推出了优惠政策的项目，仍然持续保持高价位的项目成交量则提升不多。
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