[摘要] 景瑞阳光尚城副总赵宏光认为，伴随着红五月的刚需入市，成交量呈现了一定的上扬趋势，从1月到4月，刚需正在逐步的进入市场，但是刚需购房者不能一概而论。刚需的界定十分重要，刚需主要分为两种：首套置业型和首套改善型。
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编者按：房地产传统旺季“红五月”已经将到来，这段楼市“黄金期”一直是开发商“兵家必争”之时。与往年市场不同，在今年调控政策从严刚需购房观望的市场背景下，从天津楼市的成交情况看来，“特价”“优惠”“折扣”“促销”成为了2012年楼市开局的关键词，“以价换量”已成为了开发商们普遍采用的营销策略。在“百家争鸣”的房地产市场中到底谁能成为真正的赢家？又将有哪些房企能够脱颖而出呢？“红五月”无疑成为了当今楼市的“炼金炉”，看看到底谁能够给市场交上一份满意的答卷，最终修成正果炼得真金。
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中指研究院报告，上周被监测的40个城市中，六成城市楼市成交周均同比均有上升，且苏州、厦门、温州、兰州、海口同比增幅都在100%以上。报告分析指出，多地刺激刚性需求入市，促房地产市场成交。随着更多符合首次置业的刚需人群大量入市，成交量有望快速回暖。
刚需界定需分清 两种刚需先后入市“暖场”
景瑞地产（集团）天津公司营销总监赵宏光认为，伴随着红五月的刚需入市，成交量呈现了一定的上扬趋势，从1月到4月，刚需正在逐步的进入市场，但是刚需购房者不能一概而论。刚需的界定十分重要，刚需主要分为两种：首套置业型和首套改善型。
景瑞地产（集团）天津公司营销总监赵宏光
“从今年年初的2月份开始，首套置业型购房者先行进入市场，这种进入给了首套改善型购房者以极大的信心，首套改善型购房者开始出手，在5月份全面进入市场。表现较为明显的就是，前几个月的销量旺地主要以环城四区为主，现在一些市内的项目开始活跃起来，市内项目的热销就是一个首套改善型入市的一个典型标志。”
赵总认为，首套置业型购房者和首套改善型购房者的这种交替和再交替也促进了整个市场的稳定，使得市场能够向着一种较为健康的方向发展。在整个政策的调控之下，目前的市场已经开始呈现一种价格稳定，销量稳定增长的态势，这种市场情况可以说在一定程度上达成了调控的预期目标。【我要发言】
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