[摘要] 400房天下电话9月来电情况中也体现出了市场当下的情况。2012年9月份房天下400电话来电数据显示，滨海新区以14%的占比继续称霸来电榜首位。这也是进入2012年以来，滨海新区第9次问鼎。
备受期待、被寄予厚望的“金九”落幕，近年的金九楼市呈现出明显的“冷热不均”的态势，这种“冷热不均”主要体现在四个方面，一是各地楼市的冷热不均，各地楼市新房成交量涨跌互现；二是开盘、土地市场与楼市成交脱节，土地市场风景这边独好，开发商密集拿地，各地出现“土地宴”，天津开盘量突破50个，创近年来新高，正当他们准备抢收“金九银十”时，“金九”成交却意外哑火。三是开发商“造势”购房者纠结，一边是房企紧抓“金九”这根救命稻草猛推房源，另一边又是购房者不断加入“观望行列”的“收手行动”，市场购买力持续积攒亟待爆发。楼市的“冷热不均”也体现在购房者心态出现了两极分化，部分购房者恐涨，且担心首套房贷再度收紧而选择择机入市。
从数据上看，尽管成交量低于预期，但是成交均价却创近些年来新高。据房天下数据监控中心统计，9月份天津商品住宅成交均价为10376元/平米，进入9月以来，国土资源和房屋管理局发布的每日房价，单日成交均价几乎保持在万元以上，市内六区、环城四区、滨海新区和远郊区域成交均价环比8月均有所上涨，市内六区均价环比涨幅，达7.95% 。
9月份市内六区商品住宅成交均价的上涨，与高端项目的入市热销不无关系，由于市内六区高端盘放下架子“让利”购房者，因此提前迎来了旺季，9月份市内六区是一个成交量环比8月上涨的区域，同比去年同期更是涨势显著，成交套数和面积分别上涨100.72%和95.89%。市内六区成交上涨原因主要有三：一是开盘数量的增多拉升市内六区成交量。二是调控政策的效果开始显现，购房者选房更加理性，受政策波动较小的市内六区优质房源成为购房者、尤其是资金压力较小的改善型购房者的。另外，以价换量在市区蔓延。
另一方面，400房天下电话9月来电情况中也体现出了市场当下的情况。2012年9月份房天下400电话来电数据显示，滨海新区以14%的占比继续称霸来电榜首位。这也是进入2012年以来，滨海新区第9次问鼎。而这样的九连冠也证实了滨海新区楼市在天津购房者心中的地位。另外，西青、津南、东丽、河东、武清、河西、南开、北辰、河北等区域分别以13%、10%、9%、9%、8%、8%、7%、6%、5%的占比占据来电量的二至九位的排名。尽管如此，滨海新区的来电量环比上个月的数字有较大幅度的下降，在全市各个区域的显示数据来看，仅东丽和红桥两个区域显示正增长。
而北宁湾、富力津门湖、雲锦世家占据来电量前三席，4至10席也分别被中信公园城、水语湾、雅仕兰庭、路劲太阳城、首创溪堤郡、宏城御溪园和保利玫瑰湾占据。而其中，有六个项目是与房天下电商平台有合作的电商项目，由此不难看出电商项目的可贵。
备注：
1、数据取样时间节点：2012年9月1日至9月30日；
2、来电数据包含所有通过“房天下电话”转至售楼处绑定分机的接通和未接通的全部来电；
3、本图表中的数据取样自“房天下电话”绑定的所有天津住宅项目来电个数；
4、全部样本取自“房天下电话”天津住宅项目，由房天下数据监控中心整理统计。
房天下数据监控中心出品
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