[摘要] 上周（10.8-10.14）天津商品住宅日均成交238套，环比增加81.53%。成交面积为24194.0平方米，环比增加72.06%。在成交价格方面，上周天津商品住宅均价为9703元/平米，环比下降4.76%。
传统的交易旺季“银十”遇上加长版假期，也没能给津城楼市带来丰收。黄金周（9.30-10.7）天津商品住宅日均成交131套，较长假前一周（9.24-9.29）的日均307套减少了57.33%.与去年国庆黄金周相比，商品住宅成交套数减少三成（33.90%），创09年以来国庆成交新低。虽然十一黄金周是开发商十分重视的一个时间段，不少项目选择在此期间开盘，给银十月开了好彩头。但是从今年黄金周的推盘量上看，房企似乎并不看好。中原地产研究部总监张大伟认为，由于统计略有滞后，假期的成交量可能并不能完全反映市场的实际情况。另外，由于今年国庆长假期间次免费高速，外出游玩的人比例高，大部分开发商也大多处于休息状态，也影响了黄金周的楼市成交量。
随着黄金周的正式结束，金九银十，这个传统楼市旺季终于迎来了自己的“下半场”。对于开发商而已，抓住旺季的尾巴机不可失，10月开盘数量便凸显了开发商们急于打开金秋销售局面的愿望。据房天下数据监控中心统计，10月份本市新开楼盘数量预计将达到44个，环比9月份增长了2.33%，其中纯新楼盘占到总量的近六成。与此同时，贵阳户籍政策之后，地方政策性调整蠢蠢欲动。10月10日，国务院更是宣布下放商品房预售审批权，也在房地产市场掀起了不小的波澜。业内人士指出，适当放松预售资格审查以促使开发企业可以提前进行销售，促使市场成交量有所回升，是通过变相放松预售监管来刺激房地产市场成交量的回升。
楼市进入四季度，市场由旺转平、政策左右不明的情况下，房企迎来了年度销售任务的压力。性房企由于上半年及时采取了以价换量的销售策略，又善于抓住市场窗口期，因此业绩提前完成或者出现增长，在即将完成全年销售任务之际又收缩了促销空间，因此造成了市场进入观望期。业内人士指出，中小房企的压力四季度将进一步加大，不排除在第四季度重新出现一轮促销。与此同时，地方政府和中央政府政策的博弈，或将成为决定四季度楼市走向的关键因素。
一、天津全市交易情况
据房天下数据监控中心监控数据显示：上周（10.8-10.14）天津商品住宅日均成交238套，环比增加81.53%。成交面积为24194.0平方米，环比增加72.06%。在成交价格方面，上周天津商品住宅均价为9703元/平米，环比下降4.76%。
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