[摘要] 某房企营销总监表示，11月刚需市场不会太平静，单价5万元以内的楼盘会吸引一些置换型客户。离年终还有两个月，不少开发商又想“抢收”一波。
“11月刚需不会平静”
位于浦东的中高端楼盘中，绿城玉兰花园推出10多套320平方米大平层，均价5.5万元/平方米，全款9.6折，贷款9.8折。据楼盘相关负责人介绍，开盘两天，订售出六七套，“因为销售任务已经完成，我们对这一成绩表示满意。”万科五玠坊也推出300平方米大平层房源，均价4万元/平方米，据楼盘相关人士称，总共推出的100多套房源售出30余套。
绿城玉兰花园定价偏高，销售六七套也在意料之中，万科五玠坊的销售成绩也不算好。
嘉怡水岸所属开发商负责人则对此次公司楼盘的销售情况表示满意，“该楼盘今年的任务是销售500套，目前已售出400多套，我们还将在11月再申请一张预售证，再推出一批房源。目前价格是影响楼市成交的主要因素，但价格并不存在上涨的条件。”【延伸阅读：十月优惠“昙花一现”房价年内大降已无可能】
楼盘负责人介绍，他们在上海目前在售的三个楼盘，分别对应着刚需、改善型、中高端。前不久旗下改善型项目因为较高的性价比出现热销，而在售的单价8万元的中高端楼盘，今年以来的总成交套数为80多套。“从二季度开始楼市价格开始稳定、回升，目前已经筑底并形成平衡点，往上或往下的市场条件都不具备，未来两个月，月度成交量可能会比10月略少，但仍然将维持适中的水平，价格将以趋稳为主，虽然已经没有了20%、30%那么大的折扣，但上海在售的能有较好成交的主流楼盘，目前的价格相较历史高峰时都存在10%～15%不等的降幅。”
某上市房企营销总监表示，上周末刚需盘的表现基本体现当前市场状况，价格坚挺的同时，销量也能有保障。“11月刚需市场也不会太平静，推盘、促销的力度都会有。”该总监表示，目前改善型、中高端的市场需求也是客观存在的，单价5万元以内的楼盘会吸引一些置换型客户。【我要发言】
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