[摘要] 楼市虽未呈现出往年的“金九银十”，却迎来一个“暖冬”。中原集团研究中心最新统计周报显示，上周全国54个主要城市新建住宅签约套数达到23.63万套，超过今年7月同期创出近两年新高的成交水平。
经过月初的回调，11月楼市进入岁末淡季平稳期，而近两周以来，婚房需求有所增加，其中绝大多数为定于明年结婚的购房者。从成交的户型上看，平均单套成交面积缩小的趋势也较为明显，上周表明刚性需求在市场中所占比例增加。受婚房需求带动，上周天津商品住宅成交环比涨幅超过三成。由于受小户型成交升温影响，全市商品住宅成交面积涨幅远不及成交套数涨幅，环比上涨25.74%。全市成交商品住宅的平均单套成交面积由前一周的110平米/套减少到104平米/套。从区域分布上看，市内六区和环城四区的中小户型成交较为集中。
上周末搜房网千人看房团七线齐发，华润等电商特惠盘备受青睐，也助力津城年底楼市再升温，再续购房热潮。由于金九银十低位收官，房企也将今年最后的希望寄托在年末两个月，因此年底楼市开盘量没有明显减少的迹象，据搜房网数据监控中心统计，11月预计有44个项目入市，12月开盘量也高达30个，可选房源的增加，购房者或迎来新的“买点”，婚房或成年底天津楼市“黑马”。
一、天津全市交易情况
据搜房网数据监控中心监控数据显示：上周（11.19-11.25）天津商品住宅共成交2255套，环比增加33.04%。成交面积为233760.7平方米，环比增加25.74%。在成交价格方面，上周天津商品住宅均价为10630元/平米，环比上涨0.34%。
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