[摘要] 楼市虽未呈现出往年的“金九银十”，却迎来一个“暖冬”。中原集团研究中心最新统计周报显示，上周全国54个主要城市新建住宅签约套数达到23.63万套，超过今年7月同期创出近两年新高的成交水平。
楼市虽未呈现出往年的“金九银十”，却迎来一个“暖冬”。【延伸阅读：“暖冬”显端倪 楼市上演“反周期”戏码】
中原集团研究中心统计周报显示，上周54个主要城市新建住宅签约套数达到23.63万套，超过今年7月同期创出近两年新高的成交水平，比10月同期上涨幅度更是达到30.6%。 【延伸阅读：年末天津婚房需求大小户型成交升温 年底楼市促销力度不均】
销售走旺，开发商储地也未闲着。27日，荣盛发展（002146）发布公告称，全资子公司沈阳荣盛房地产公司以1.7亿元取得一块占地面积8.63万平方米的国有土地使用权。事实上，11月1日-22日，万科、绿城、招商、保利等标杆房企合计拿地权益支付金额达110.45亿元，权益建筑面积达327.95平方米。
“宏观调控时间比较长，楼市出现了一段时间的降温，但在大城市，最近房地产去库存的速度有所加快。目前来看，商住用地由于可以绕过一些限购政策，为开发商开辟了新的盈利空间。”27日，山东财经大学房地产研究所所长、导报特约评论员郭松海接受经济导报记者采访时表示。
年末突击拿地
虽然地产调控政策一直未断，但这并未影响房企拿地的积极性。【延伸阅读：招商等央企看好2013年楼市拿地毫不手软】
除下注沈阳外，荣盛发展还计划参与临沂市国土资源局组织的“临沂市2012-137号地块”建设用地使用权竞买活动，该地块占地面积6.01万平方米。
14日，济南组织桑园路住宅地块竞买活动，吸引了万科、绿地等8家房企角逐。经过33轮竞价，最终被香港南益集团旗下公司以16.1亿元高价摘得。
随着大房企全年销售计划的提前完成，销售回款引致资金面宽松，开发商也开始积极布局，为后期发展进行储备。
“房企想要继续做下去，自然需要不断扩充土地储备，优质地块的吸引力很大。而且面对政策调控，一、二线城市的优质地块抗风险的能力也会更强一些。”对此，郭松海认为，随着资金面以及销售业绩好转，大型房企更多地在补库存以及进行战略性拿地。
导报记者注意到，土地市场回暖迹象日益明显，龙头房企年末突击拿地，高价地块次第出现，似乎表明市场整体预期转好。【延伸阅读：房企岁末竞相砸钱圈地 11月拿地金额110.45亿】
加紧融资节奏
在山东省房地产业发展研究中心副主任孙大海看来，房企最艰难的时期已经过去，“开发商经过今年的销售回款，缓解了资金压力。”
市场反应也印证了上述观点。中原集团研究中心数据显示，上周监测的39个城市中，36个城市成交同比增长，其中哈尔滨增幅，达777.22%。10个重点城市中，成交同比全部上涨，其中深圳涨幅，达到200.27%。【延伸阅读：房企掀境外融资高潮 融资额已超110亿美元】
同时，在中原集团研究中心监测的9个主要城市中，10月住宅库存环比回落，4910万平方米的可售面积较9月相比下降2.9%，是继5至8月份库存连续下跌后的又一次下滑。
中原集团研究中心报告还显示，从8家已公布年度销售计划的标杆房企情况来看，平均销售计划完成率达到99%，明显好于预期，多家房企已超额完成年度销售计划。
对此，长江证券分析认为，当前多数大型房企已完成或超额完成年度计划目标，各中小型房企也试图抓住岁末机遇，大力推出刚需项目并积极拓展商业地产。在政策趋稳和市场好转的背景下，明年楼市会出现所谓的“小牛市”，受此预期影响，各房企加紧融资节奏以备战明年市场。【延伸阅读：房企境外融资超110亿美元 地产信托新增42%】
以荣盛发展为例，27日该公司披露，公司董事会同意中投信托为公司全资子公司唐山荣盛房地产开发有限公司湖畔郦舍项目发行不超过6亿元的集合资金计划，同时同意信达资产以受让公司持有山东荣盛富翔地产应收债权的方式融资5.1亿元，两笔募资均用于公司在唐山和临沂的多处楼盘项目建设。
“从最近主要城市供地及成交土地的节奏看，土地市场回暖迹象出现，高单价、高总价的地块陆续出现，已经影响到周围区域市场以及整体市场购房者的预期。”郭松海说。
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