[摘要] 天津新建住宅市场成交量大幅增加，并创下了年度新高，成交价格回复至万元以上水平，楼市成交整体呈现出“量价齐升”的态势。
尽管经历了几年来最冷清的“金九银十”，但随着天津近期住宅成交量价的双双走高，2012年楼市或将在暖冬中出现翘尾行情。
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新建住宅成交量大增
虽然天气越发寒冷，但对于年末的房地产市场来说，今年是一个“暖冬”。自进入2012年11月份以来，随着市场政策的明朗化，房地产市场由低迷观望转为谨慎乐观。据搜房网数据监控中心统计，进入全年的收官阶段，无论是新房成交的量还是价，几乎均达到了目前全年水平，2012年11月份天津商品住宅成交93.08万平米，环比前一月增加15.82%，同比去年同期翻了一番，同比涨105.48%，均价10354元/平米，环比上月上涨4.34%，同比去年同期上涨4.87%。而在11月末至12月初的一周中，天津商品住宅共成交2471套，环比增加9.58%。成交面积为271520.9平方米，环比增加16.15%。在成交价格方面，天津商品住宅均价为10236元/平米，环比下降3.71%。【延伸阅读：楼市暖冬 11月天津商品住宅成交套数同比翻番均价10354元】
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从数据中不难看出，进入岁末以来，天津新建住宅市场成交量大幅增加，并创下了年度新高，成交价格回复至万元以上水平，楼市成交整体呈现出“量价齐升”的态势。按照区域划分来看，全市四大片区成交量均有所增加，几乎可以用“全线飘红”来形容。根据中指研究院统计报告显示，其中，市内六区新建商品住宅11月成交量达到了22.86万平方米，环比增幅达35.23%，是继6月份以来再次达到20万平米以上水平，增幅全市居首，六区中除河北区成交量有小幅下降外，其他五区均有所增加；而环城四区、滨海新区、远郊区县的成交量亦有所增加，环比增幅分别为9.79%、10.44%、12.02%。从各大区域成交量占比来看，环城四区成交占比仍居首位，全市四大片区成交量均有所增加，市内六区成交增幅明显，成交占比上升。
“反周期性”现象较明显
业内人士分析认为，频繁释放的楼市调控信号影响了房地产市场内在的自然周期，同时购房者越来越理性的购房心理共同导致市场表现出明显的“反周期性”。“淡季不淡，旺季不旺”也是今年楼市的一个主要特点，“金九银十”传统销售旺季虽然不尽如人意，但是却在年底迎来“暖冬”。不仅本地市场，从近期楼市上看，岁末新房成交也大有起色，根据中原集团研究中心统计数据显示，至11月末，54个主要城市新建住宅签约套数达到了236295套。超过了此前创出近2年新高的7月同期水平，环比10月份同期的上涨幅度更是达到了30.6%。同时，各主要城市新房签约量也均达到了年内的新高。中原集团研究中心表示，在调控政策预期平稳、新增供应显著增加的环境下，预计年末住宅市场成交量有望呈现小幅攀升的态势。【延伸阅读：“暖冬”显端倪 楼市上演“反周期”戏码】
成交量的走高在一定程度上也影响着市场出清周期的改变，中指研究院负责人钟文辉指出，2012年11月天津住宅出清周期降至23个月；截止到11月30日住宅市场的可售量为2019.96万平方米，比10月减少23万平方米，环比降幅为1.13%。从各区住宅可售面积来看，全市不同区域的可售面积消化程度各不相同，全市四大片区中，出远郊区县外可售量均有所下降，环城四区可售降至500万平米以下水平。【延伸阅读：前11月房地产投资销售联袂增长】
市场消化仍压力较大
“谁也没想到，在经历了‘金九银十’这一销售推广期的全军覆没与挫败后，形势会在岁末收官阶段来了个峰回路转”，采访中，某楼盘工作人员透露到，“其实，如果把目前的这种局面放在两三年前比较的话，可能根本算不上什么，但是因为经历了将近半年的‘空窗期’和寒流侵袭，大家在骤冷之下还是体会到了一丝暖意”。对于这场突如其来的“暖冬”，有业内人士分析认为，虽然进入了岁末的淡季平稳期，但是近两周以来，婚房需求有所增加，其中绝大多数为定于明年结婚的购房者。从成交的户型上看，平均单套成交面积缩小的趋势也较为明显，这表明刚性需求在市场中所占比例增加。此外，年底也是很多商家业绩冲刺的一个重要节点，随着市场的年终翘尾，未来楼市可能变得异常敏感。但业内人士表示，虽然整体市场存量有所下降，消化速度有所上涨，但天津市场消化仍压力较大。【延伸阅读：房企存量房畸高危害多 房企去库存压力仍然大】
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