[摘要] 不少人都有一种感慨，2012年的冬天，比往常寒冷一些。但对于年末的房地产市场来说，今年却是一个“暖冬”。在分析楼市“暖冬”原因之时，各大研究机构给出了多种解释。
不少人都有一种感慨，2012年的冬天，比往常寒冷一些。但对于年末的房地产市场来说，今年却是一个“暖冬”。
自进入11月份以来，随着市场政策的明朗化，各地房地产市场由低迷观望转为谨慎乐观。天津市国土资源和房屋管理局统计，进入全年的收官阶段，无论是新房成交的量还是价，几乎均达到了目前全年水平，相对于往年的“金九银十”，天津近期住宅成交量价双双走高，楼市出现翘尾行情。
我爱我家提供的数据显示，2012年11月份天津商品住宅成交93.08万平方米，环比前一月增加15.82%，同比去年同期翻了一番，同比涨105.48%，均价10354元/平方米，环比上月上涨4.34%，同比去年同期上涨4.87%。12月初的一周中，天津商品住宅共成交2471套，环比增加9.58%。成交面积环比增加16.15%。在成交价格方面，天津商品住宅均价为10236元/平方米，环比下降3.71%。
虽然刚刚过去的12月8日至14日一周成交有所下滑，但仍旧不阻碍天津整体“量价齐升”的态势。
在分析楼市“暖冬”原因之时，各大研究机构给出了多种解释。
天津中原投资顾问部总监高飞表示，“淡季不淡，旺季不旺”也是今年楼市的一个主要特点，“金九银十”传统销售旺季虽然不尽如人意，但是却在年底迎来“暖冬”。如今，不仅本地市场，从近期楼市上看，岁末新房成交也大有起色，“反季节”涨落趋势明显。
中指研究院负责人钟文辉指出，11月天津住宅出清周期降至23个月；截止到11月30日住宅市场的可售量为2019.96万平方米，比10月减少23万平方米，环比降幅为1.13%。其中，天津市购房者对婚房需求有所增加，其中绝大多数为定于明年结婚的购房者。从成交的户型上看，平均单套成交面积缩小的趋势也较为明显，这表明刚性需求在市场中所占比例增加。
天津我爱我家企划总监李娜告诉记者，目前，各个一线城市出现回暖的迹象，年底虽然是淡季，但新房尤其是二手房市场上，买卖双方都存在一个急迫的出手心理，导致交易量“不降反升”。尤其是目前宏观调控政策在持续执行当中，并没有加码，但是又没有迹象放松，刚性需求在这种情况下大量释放。
除了购房者年底不再观望，集中入市之外，从开发商方面来看，新楼盘年底入市的原因主要集中在两大方面：首先，多数开发企业都会在岁末集中精力冲击年度销售任务。另一方面，由于今年面临市场调控，多数企业销售任务都没有完成，因此岁末促销也就成了他们的最后一根稻草，因此，很多项目会选择在淡季开盘，寻求突破机会。
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