[摘要] 天津土地市场压轴大戏终于上演！2012天津“地王争夺战”今日下午尘埃落定，最终北京顺义新城建设开发有限公司46.2亿元，摘得备受瞩目的天津南开区天塔道地块，成为天津新晋地王，溢价率25%，楼面地价高达15000元/平米。
天津土地市场压轴大戏终于上演！2012天津“地王争夺战”今日下午尘埃落定，最终鲁能控股公司北京顺义新城建设开发有限公司以46.2亿元，摘得备受瞩目的天津南开区天塔道地块，成为天津2012年内单价与总价的双料地王，溢价率25%，楼面地价高达15000元/平米，成交总价在2012土地市场中跻身前三。
保利、华润紧急退出 鲁能、融创虎斗龙争
36.96亿元的起始价、12000元/平米的起始楼面价、重磅级的地段与体量、虎视眈眈的大型房企……天塔道地块一经挂牌便成为整个天津楼市注目的话题。前有万科、华润等有意入局的传闻、后有保利高调退出战局，开拍前该地块便引发了无数猜测。
房天下现场报道，在挂牌结束前，已有四次出价，出价房企分别为融创、天房与鲁能。最终参与竞拍的为鲁能与融创，竞拍起叫价为37.09亿元。两家企业举牌此起彼伏，现场氛围紧张，40余内经过192次举牌后，鲁能地产旗下的北京顺义新城建设开发有限公司最终以46.2亿元摘牌。房天下现场了解得知，今天下午金地、仁恒、华润、中粮等房企也到场观战，现场共有将近百人，盛况可见一斑。
该地块地理位置优越，向东与天塔对望；向西即见水上公园与周邓纪念馆；南面即为上谷商业街；北面临近八里台商业街。此外交通便利，有地铁三号线经过。区位优势明显，成为年内关注地块。该地块规划70%为商业金融业、30%为居住用地，且不得建设酒店型公寓，或将以天塔地铁站为核心建地铁商城。地块规划加上该地块周边配套齐全，业内分析认为将成为天津又一高端商圈。
规划地上建筑面积不大于30.8万平方米，其中商业金融类建筑面积不大于20.9万平方米（包括商业、酒店、写字楼，不得建设酒店型公寓）、住宅建筑面积不大于9.9万平方米；绿地率不小于15%，建筑密度不大于55%,建筑限高200米。
天塔道地块激烈竞拍现场 融创鲁能接连举牌（图片来源：房天下）
南开区今年土地丰收 2013仍有好戏
南开区今年成为“王”级地块的多产区。继八里台师大地块29.7亿成交成为至今为止年内成交总价后，今日又添地王。另外再加上尚未挂牌的复康路手表厂地块，三宗地块相互间距离近，南开区土地市场将成三足鼎立之势。另外，白堤路地块也已挂牌，将于1月9日挂牌截止，起始价7.82亿元，地块属性为商业金融业。
三宗地块中，从出让面积来看，天塔道地块以10.43万平居首，挂牌面积也大大超过目前的中海地王：29.7亿成功出让的八里台地块。
拿地房企简介
据了解，该地块的竞拍是在国土部强调避免地王的背景下，此前的夺地大热门央企华润、保利即在竞拍前夜紧急退出竞争。而同样身为央企的鲁能却冲刺出局，本次拿地后将成为鲁能进驻天津楼市。
北京顺义新城建设开发有限公司，成立于2002年9月，由鲁能英大集团有限公司和北京财富房地产开发集团有限司共同投资组建，注册资本3亿元人民币，其中鲁能英大集团公司出资55%。鲁能英大正是鲁能集团下属公司。
鲁能房地产业坚持住宅地产与商业地产并举，主要开发了北京优山美地、重庆星城、济南领秀城、三亚湾新城、海口海蓝椰风等项目产品，运营有多家五星级酒店和大型商场，正在规划新建一批酒店、商业综合体及写字楼项目。
地块信息
津南天(挂)2012-117号地块(天塔道地块)四至范围为东至卫津南路，南至天塔道，西至水上公园东路，北至水上公园北道、已出让地块。
公告显示：该地块规划用地性质为商业金融业、居住用地，土地出让面积104324平方米，规划地上建筑面积不大于30.8万平方米，其中商业金融类建筑面积不大于20.9万平方米(包括商业、酒店、写字楼，不得建设酒店型公寓)、住宅建筑面积不大于9.9万平方米；建筑限高200米。
地铁三号线经过该地块，公告规定，该项目作为地铁上盖项目，整体编制地下空间规划，地下一层结合地铁出站口须安排商业设施，地下商业设施规模不小于3万平方米，该项目地下空间应与天塔及东北侧已出让项目的地下空间相连通。在工期方面，该地块自土地出让合同签订之日4个月内开工，临天塔道4.4万平方米沿街商业须于2013年12月31日前竣工并开业，临水上公园北路5.5万平方米集中商业须于2014年12月31日前竣工并开业，其余项目须于2015年6月30日前全部竣工。
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