[摘要] 近日地产股震荡上扬，成为大盘的亮点。多数分析人士认为，市场对明年楼市的判断以谨慎乐观为主。随着部分利好消息的释放，房地产投资、房企购地面积、国房景气指数等指标将继续升温，明年楼市延续回暖可期。
随着中央经济工作会议的定调以及多个部门的相继表态，明年的房地产政策基调已确定。明年房地产市场仍将面临一定程度的政策压力，但新型城镇化思路的提出以及保障房建设继续加码等因素将给房地产业带来一定利好。
近日地产股震荡上扬，成为大盘亮点。多数分析人士认为，市场对明年楼市的判断以谨慎乐观为主。随着部分利好消息的释放，房地产投资、房企购地面积、国房景气指数等指标将继续升温，明年楼市延续回暖可期。
政策维持稳定
住房城乡建设工作会议25日召开，对明年房地产市场调控工作做出部署。市场人士表示，此次会议与去年的工作会议表述大致相同。这意味着“新国八条”提出的限购、限贷等楼市调控的基本思路将延续至明年。
业内人士表示，政策的延续是房地产业的利好消息。在今年下半年以来政策环境企稳的情况下，房地产市场持续升温，年末“翘尾”势头明显。如果维持现有政策基调，明年楼市可能保持回暖升温的势头。
在现有政策信号中，不乏利好楼市的信号。中原地产市场研究部总监张大伟分析，明年楼市调控可能“外紧内松”，充足的市场需求和正在上行的市场走势均将持续至明年，带动市场回暖。
国土部推出多项手段管控“地王”，但同时指出，商品住宅用地供应总量原则上不能低于过去5年年均商品住宅用地实际供应量，这被认为是供应端的重要政策利好。明年的宏观经济和货币政策也将相对宽松。住建部政策研究中心主任秦虹表示，今年以来，房地产市场销售向好，与两次降息带来的宽松货币环境密不可分。从中央经济工作会议的定调看，明年经济增长强调“稳中有进”的基调，货币政策将保持稳健趋向，这无疑是房地产业的利好消息。
新型城镇化思路的提出也成为房地产业的中长期机遇。秦虹表示，城镇化配套政策能否出台将成为决定明年楼市走向的重要方面。中指研究院预计，未来十年我国住宅新增需求约160亿平方米，其中新增城镇人口首次置业需求和原有居民改善需求均超过50亿平方米，市场前景依然良好。
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