[摘要] 近日地产股震荡上扬，成为大盘的亮点。多数分析人士认为，市场对明年楼市的判断以谨慎乐观为主。随着部分利好消息的释放，房地产投资、房企购地面积、国房景气指数等指标将继续升温，明年楼市延续回暖可期。
业界谨慎乐观
“近期地产股连日上扬，与城镇化带来的多项利好消息有关，同时，房地产市场交易层面的利好消息也不断刺激股市。”一评级机构分析师表示，地产股的良好走势与大环境密不可分。
北京市通州区台湖镇的3宗经营性用地25日成交，总价款为23.2亿元。其中，万科、首开联合体拿下其中两宗。年末，土地和房屋交易双双向好，虽有周期性因素作用，但市场触底反弹已成业界共识。据国家统计局数据，自今年6月以来，70个大中城市平均房价连续6个月保持环比回升的势头。房地产开发投资、房企购地面积、国房景气指数等指标也持续向好。
该分析师表示，从政策层面释放的信息来看，更为严厉的楼市调控政策不太可能出台，这进一步强化了市场对楼市“走出政策底”的判断。此外，房产税试点扩围等利空消息并未释放。
中指研究院预计，明年商品房销售面积为12.1亿平米，同比增长5.6%；房地产开发投资为8.5万亿元，同比增长17.1%，增速与今年基本持平；房屋新开工面积为19.7亿平方米，同比增长9.6%，与今年相比止跌反弹。
北京一热销项目销售总监向中国证券报记者表示，至少明年上半年市场将延续目前的反弹形势。在政策稳定和刚需释放的背景下，他对明年的房地产市场走势感到谨慎乐观，而这种态度已成为业界的主流。
房企的海外融资和银行贷款渠道逐步放松，房地产信托率下降，加上今年楼市销售良好，一线房企资金链明显宽松，部分二线房企的资金状况也有所改善。就房企的角度而言，最困难的阶段已经过去。
个别区域存在的隐患仍可能惊扰市场。中指研究院认为，近年来，一线城市的市场需求量巨大，但供给持续不足；不少三四线城市供应充足但潜在需求较弱，供应过剩的风险值得关注。房产税试点仍可能明年扩围，可能给市场情绪带来不小的影响。
近几年的房地产政策取向是在调整供需关系的同时抓紧建立长效机制，楼市将维持震荡上行走势，市场心态趋于平稳。但在风险累积的情况下，仍需警惕个别区域的“黑天鹅效应”。
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