[摘要] 春节假期即将来临，届时过户手续办理将暂停，一部分购房者为了赶在年前完成购房手续，纷纷在年末入市；加之一部分历史积压的交易手续在年末集中办理，从而造成最后一月成交总量的喷发。
二手房成交量同比上涨87.6%
去年12月天津市二手私产住宅共成交5849套，环比上涨1.0%，同比上涨87.6%；成交面积46.9万平方米，环比上涨0.9%，同比上涨97.0%；成交均价8875元/平方米，环比上涨0.9%，同比上涨15.9%。12月成交量继11月后继续增量。我爱我家认为，年关将至，刚需群体的集中入市，依旧是造成成交量年底活跃的主要原因。
2012年12月，本市二手私产住宅成交量突破5800套，创下全年月成交量。至此，2012年天津市二手私产住宅共成交55922套，与去年相比上涨21.8%，成为继2010年、2011年连续成交量下降之后的首次上涨。造成两年来首涨的原因，我爱我家认为，春节假期即将来临，届时过户手续办理将暂停，一部分购房者为了赶在年前完成购房手续，纷纷在年末入市；加之一部分历史积压的交易手续在年末集中办理，从而造成最后一月成交总量的喷发。此外，宏观调控政策已经维持大力度执行近两年，投资投机型需求继续受到抑制，市场观望氛围始终持续，刚需和自住改善型需求在经历了长久观望后，购房需求难再搁置，终于在年末选择入市，也助推了12月份的成交增量。
观望壁垒一定程度上将打破
2013年中央经济工作会议于12月15、16日在北京举行。会议明确表示今年“要继续坚持房地产市场调控政策不动摇”。住建部部长姜伟新在住房城乡建设工作会议上表示，商品住房限购政策明年继续实行。他还透露，将会同相关部门研究扩大房地产试点的相关事宜。
我爱我家表示，2011年3月调控力度升级后，全年成交量下滑；2012年，政策维持原有力度执行，促使全年量价平稳发展。2012年12月中央的两次表态，在肯定了两年来政策成效的同时，也明确了2013年房产调控政策的走向。在政策维持紧缩的情况下，量价走势日趋平稳；加之信贷政策对自住型刚需群体的利好，预计2013年的观望壁垒将在一定程度上有所打破，在需求入市的带动下，成交将出现增量。
另外，在刚性需求的支撑下，中小户型房源受到购房者青睐，令该类房源成为市场成交主力的同时，价格也相对坚挺，甚至个别房源价格有小幅上涨，未来在调控持续紧缩的环境下，价格将继续平稳运行。
南开区域二手房关注
南开区天塔道地块以46.2亿元完成出让，成为南开区水上公园-天塔大板块内第二块实现出让的土地，加之之前出让的八里台师大地块以及尚未出让的复康路手表厂地块，土地市场的活跃引来外界对于南开区这一黄金三角地带的极高关注。
从三大板块所处的地理位置来看，三大地块临近南开大学、水上公园、天塔等津城标志性建筑，及其所形成的上谷商圈、八里台商圈，依托复康路、八里台立交桥、水上公园西路、水上公园东路、卫津南路等道路的交通，不仅是南开区的核心区域，在全市范围内也是首屈一指的繁华地带，人员往来极度频繁，居住氛围也极为浓厚。三大板块的地理区位构成一个“黄金三角”地带，与日渐繁荣的时代奥城板块仅一步之遥，随着两大板块未来的发展繁荣，将为这一城南区域吸引更多的关注。
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