[摘要] 新年伊始，眺望远方的路是否平坦亦或是充满了跌宕起伏，是该备好战马预备奔腾，还是准备好粮草酝酿过冬？回头看看，那些左右楼市发展的，无非就是调控政策、信贷政策、现有的市况、货量供应及开发商的策略等等，而这些因素相互作用……
时光荏苒，2012的楼市在温暖中渐行渐远。新年伊始，眺望远方的路是否平坦亦或是充满了跌宕起伏，是该备好战马预备奔腾，还是准备好粮草酝酿过冬？回头看看，那些左右楼市发展的，无非就是调控政策、信贷政策、现有的市况、货量供应及开发商的策略等等，而这些因素相互作用，因而让事态变得错综复杂起来。
站在2013年的起点，每一次眺望也变得深有意义。不管是调控及相关政策怎么办，开发商制定怎样的产品计划、市场策略，但目标都是有意义的，就是为了房地产行业更稳定的发展。驶向远方，让我们一起看看2013！
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2013房地产调控会不会放松?基调仍是“稳中微调”
去年的中央经济工作会议，确定了2013年经济工作继续“稳中求进”的总基调，继续实施“积极财政策和稳健货币”，强调坚持房地产调控主要是为了保持政策连续性。这并不代表2013年房地产调控会进一步收紧。从长期来看，十八大提出的GDP和居民收入翻番目标，经济工作会议提出的积极稳妥推进城镇化有利于支持房地产业可持续发展。
“遏制房价过快上涨”的基调不再突出
2012年12月25日，住建部表示，2013年继续严格实施差别化住房信贷、税收政策和限购措施。中原地产研究部人士认为，此举可谓在意料之中，但尚不能据此判断房地产调控有收紧的趋向。因为2012年的市场证明，自住性需求依然庞大，投资性需求也在四处寻找机会，目前还不具备放宽调控核心“限购”的条件；预计货币政策2013年会继续比较宽松，差别化住房信贷也必须坚持；前述两条是调控需求的最核心内容，短期无退出的可能。
同策咨询研究中心总监张宏伟认为，从未来政策及市场面走势来讲，尽管中央经济工作会议定调2013年货币政策仍以稳健为特征，还要继续加强房地产市场调控，2013年继续执行限购政策，抑制投资性需求，但是，相比前两年调控政策的基调，政策层面“遏制房价过快上涨、促使房价合理回归”的基调已不再突出。
房产税今年仍难大步推进
对于房产税，合富辉煌首席分析师黎文江表示，今年楼价有上升的压力，政府会采取一定的措施来控制房价。其中，房产税可能试点开征，但不会在住宅试点，可能会首先针对不限购不限贷的商用物业。中原地产研究部人士持类似看法，他认为今年房产税推进是必然核心内容，但过程估计依然复杂，2013年难以大迈步。
中原地产研究部人士判断，预计2013年的房地产调控政策是稳中有微调。“稳”是指总方向和核心措施不会变，“微调”是指在土地出让方式、保障房建设等方面会有一些新尝试，例如“限地价竞配套”等；在房屋交易政策方面，各地可能会有新举措，例如公积金贷款等。（陈齐）
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2013楼价会继续涨吗?不可能大涨很可能慢慢涨
根据广州市国土房管局的数据，去年广州房价14044元/平方米，同比上涨4.8%，低于GDP及居民可支配收入增长幅度。尽管楼价整体涨幅并不大，但不少购房者却发现，广州楼价特别是市区楼价比去年年初时已经升了不少。典型的是海珠区，楼价就从“1”字头直接跳到“2”字头，而天河区成交均价也早已跃上“3”字头。那么，2013年的楼价还会继续涨吗？
对此，早在去年8月份，有“任大炮”之称的华远地产(华远九都汇)董事长任志强就在一次论坛上抛出“明年3月楼价大涨”论。日前，在由广东省地产商会等主办的“2013中国房地产新年峰会”上，全商联房地产商会名誉会长聂梅生认为，2013年不可能出现楼价大涨。她分析主要原因在于：首先，楼市保持目前的稳定发展，是来之不易的结果。此外，从十八大和中央经济工作会议之后不断放出的信号是加强房地产调控，只要一动一涨一定会有更大的动作，储备库里有很多的弹药，所以不可能出现大涨。
楼价到底是什么走势？记者采访了业界多位专家学者以及房企，业界普遍认为，楼价不可能大涨，但会延续目前微微上涨的态势。颐和地产副总裁赵永爽就认为，“客观分析，楼价的确会保持一定的增长速度，但不会像特别火爆的时候那样迅速上涨。”但聂梅生指出，合理房价应该和人均收入、经济增长挂钩。“过去好像只有降房价才是合理房价，我觉得应该回归本位。”她还结合过去三年宏观调控的数据，指出房价和GDP、人均收入的增长已经保持一定的比例。“换句话说每年涨5%-6%就可以，不然支付力不够，又形成了问题。”（杨金霞）
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2013广州卖什么楼？刚需楼盘集中在郊区豪宅供应大增
根据中原地产研究部分析报告统计，2013年广州十区两市预计将会有70个全新盘开盘，主要分布在番禺、白云、花都等首次置业买家较为集中的区域。据悉，今年刚性需求产品供应仍然以增城、花都等区域为主，但豪宅供应将超过去年水平，全年达3000套以上。
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