[摘要] 对于始终关注和平区二手房的购房者来说，学区房、生活便利或者即买即住才是吸引其关注的关键所在，因而总房款不宜过高。由于和平区的区域均价依旧较高，购房者只能购买房龄较老、面积较小的房源以缓解资金压力，也在一定程度上拉低了成交的套均面积。
记者了解到，近期有些房主在洽谈时出现了一定的签约前涨价现象，少则涨一两万元，多则涨四五万元甚至十万元，且如此现象不在少数。为何会出现这一现象？日前，本报记者进行了调查走访。
楼盘合适应尽快出手购买
链家地产市场部经理李晓炜表示，近期本市不少二手房报价确实出现了小幅上扬的迹象，主要是地铁沿线、配套完善、小区环境较好的二手房源。链家地产解放南路店经理吴双表示，热点区域房价有所上涨，如王顶堤片区两室上涨多，70平方米至80平方米的两居室，去年10月份报价是75万元左右，而现在的价格是78万元至80万元左右。造成价格上涨的原因是年底房源量少，业主观望市场，价格提高，至年后再做出手打算。从市场成交情况来看，两居室和三居室的房子上涨多一些，涨幅10万元，200万元以上的房源价格变化不大，但好的小区也有涨幅。
买主穆女士说：“2012年底，我看中了南开区立达公寓(小区网论坛)的一套140平方米的房子，卖主报价是210万元，当时谈到了205万元，待我们犹豫过后上周去交钱时，卖家涨到了214万元了。本来打算这两天去买下的，可是房主太不讲诚信了，将房价抬那么高！”李晓炜说，今年像这样情况的不在少数，去年12月中旬房源在门店开始挂牌，一直到年底前报价都维持不变，元旦期间看房客户激增，房主每天都接待好几拨看房客户，可能房主觉得他的房子太抢手了，所以元旦后上调了报价。
中原地产三级市场部区域经理郑建刚表示，近期市场不稳定，购房者如果看上适合自己心意和购买力的楼盘应尽快下手购买。建议售房业主不要盲目调价，符合市场价格的可增加一些装修价值和周边学区价值或者交通价值即可出售，不要盲目高价，否则易错过价格。
从新的一年成交量来看，由于时间较短，成交热点区域目前还延续去年的热点区域。我爱我家表示：2012年部分区域也呈现出不同的成交特点，其中尤以塘沽、红桥、和平、南开几个区域引人关注。
2012年塘沽区二手私产住宅共成交5756套，环比上涨61.9%，成为全市范围内成交量涨幅的区域。从各月来看，2012年12月共成交637套，月成交量自2010年以来首次突破600套。我爱我家认为，商圈和地铁聚集的大量人气是保证塘沽区域成交热度的关键所在，而区域内房源类型的全面也令需求更加丰富，进而带动入市。
红桥区成交量涨幅
2012年红桥区二手私产住宅共成交2980套，环比上涨39.6%，成为市内六区中成交量涨幅的区域。而全年成交均价环比上涨10.2%，涨幅为市内六区中。我爱我家市场研究部认为，配套完善、性价比高、纯居住区等几大特点，令红桥区的龙禧园(小区网论坛)、水木天成(小区网论坛)、芥园道沿线等几大居住板块受到购房者较高的关注度，成为红桥区成交较为活跃的片区，同时带动了整个区域全年的成交维持较高的热度，成交走势也未出现大幅的波动。
对于始终关注和平区二手房的购房者来说，、生活便利或者即买即住才是吸引其关注的关键所在，因而总房款不宜过高。由于和平区的区域均价依旧较高，购房者只能购买房龄较老、面积较小的房源以缓解资金压力，也在一定程度上拉低了成交的套均面积。
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