房天下 >资讯中心 >市场 > 正文

居民购房心理回归理性 天津一季度楼市将较大“回暖”

经济参考报  2013-01-18 08:02

[摘要] 从“金九银十”到“铁九铜十”,从“最闲的一季度”到“楼市暖冬”,近年来全国多数城市的地产市场出现了“忙季不忙,淡季不淡”的现象。新增楼盘都会比往年的同期都要多。根据预测,2013年天津一季度楼市将出现较大程度的“回暖”。

从“金九银十”到“铁九铜十”,从“最闲一季度”到“楼市暖冬”,近年来多数城市的地产市场出现了“忙季不忙,淡季不淡”的现象。业内人士表示,以往的季节性涨跌现象已经不再明显,越来越多的购房者开始变得足够理性,不再因为短期的市场波动改变自己的预期。“跟风购房,买涨不买跌”的时代已经一去不复返了。

》》》2012年天津楼市白皮书年终刊

根据天津市国土资源和房屋管理局刚刚出台统计数据,2013年第二周天津新建商品住宅共成交1991套,成交面积20.1万平方米,环比上涨32.4%;成交均价9708元/平方米,环比下降4.1%。二手住宅成交1321套,成交面积10.8万平方米,环比上涨54%。

我爱我家天津研究中心负责人介绍,往年一季度一月份,地产行业都是一个最不忙的时节,因为十二月份做完总结了,大家可能会比较轻松一些。但是2013年一月份,跟往年都不一样,他们都非常忙,忙着看业绩、去收款、开新盘。他们的新增供应,新增楼盘都会比往年的同期都要多。根据预测,2013年天津一季度楼市将出现较大程度的“回暖”。

反观2012年10月,天津实际开盘15个项目,12项目推迟入市。推盘数量较上月减少8个,推盘高峰期主要集中于10月中下旬。推迟开盘项目大多将其开盘时间推迟11月份。无论是开盘数量还是推盘总量均现下降态势。房源推出量下降近1000余套,实现连续三个月的下降态势。这样的数据,难以让人联想到“金九银十”的说法,业内人戏称,原来九、十月份各地都喜欢开一些“房交会”,目的是在黄金期推盘入市,而这两年,就连开发商对于“秋季房交会”都意兴阑珊。【延伸阅读:2013年1月天津楼市开盘预告 天津搜房网

中指研究院天津分院院长钟文辉认为,这是个非常好的现象,基本上购房者不会扎堆的。在2009年之前,购房者的跟风现象非常明显,买涨不买跌。经过了两三波的调控,购房者心理变化和购房心理的成熟度在逐步提升。

类似的情况不只出现在天津。根据中原地产提供数据,从2012年11月,楼市暖冬席卷大部分中心城市。主要的54个城市,新建住宅签约量均出现了明显上涨,合计签约套数达到了293863套,超过之前成交量的7月份的6%,而环比10月份上涨幅度更是达到了18.2%。

业内人士表示,近年来我国房地产调控的任务之一,就是让地产市场回归本位,从投资品市场变成大众消费品市场,更多的满足民生。而“忙季不忙,淡季不淡”的现象和居民购房心理的回归,从另一个角度证明了我国多轮地产调控效果初显。记者 曾健

相关阅读

新房成交量环比涨超三成 均价环比小降4.13%

热点区域二手房价格上涨 红桥区成交量涨幅

2013土地市场火爆开局 重点城市土地成交溢价率大增

1月主要城市楼市成交量继续回暖

天津二手房卖得火中介月入过万 高端房源成交量提升

上周天津市商品房和二手房成交量再度大幅反弹,涨幅分别为34.3%和52.5%,成交价格则分别下跌4.1%和2.2%。业内人士认为,春节前以及春节期间本市仍会保持较高成交热情,而近期成交量的高位运行则让不少开发商对岁末楼市寄予希望,并已开始掀起岁末开盘和促销活动热潮。

》》》2012年天津楼市白皮书年终刊

“新年后两周本市成交量大起大落,其实与元旦假期暂停过户有直接关系,毕竟交易日的增减会直接影响成交数字。不过从市场实际成交情况来看,近期市场热度仍与去年11、12月持平。”伟业我爱我家市场研究中心相关负责人表示,由于统计数字都是以最终网签或过户手续完成为标准,因此市场实际意向成交与体现在统计数字中有一定的时间差。

“近期土地市场升温,年末贷款政策较好,多方因素导致积压刚需在明显释放的同时也带动改善型需求积极入市。”太平戴维斯日前发布市场报告认为,改善型需求将是近期市场成交增量的主力军。而一些中高端楼盘和二手房市场的次新房产品近期逐渐成为成交热点,也印证了这一市场走势的明朗化。

“最近项目现场的咨询和意向成交客户的人数比去年金九银十要高,与去年底基本持平。”销售人员张媛表示,她和一些同行交流近期销售情况,都觉得1月份的成交热情仍比较高。

岁末的成交热情也让不少开发商重拾信心,1月份开盘数量和促销活动的高活跃度都体现出开发商对岁末市场的乐观态度。据搜房网数据监控中心统计,1月份天津预计有12个项目开盘,同比持平,其中市内六区有1个、环城四区4个、远郊区县5个、滨海新区2个。这些预计开盘项目中,有8个项目是首次入市,其中市内六区有1个、环城四区2个、远郊区县3个、滨海新区2个。

据统计,1月天津市共有339个楼盘推出价格优惠,占在售楼盘总量的59.89%,较去年12月增3.04个百分点。从全市四大板块的具体情况来看,除环城四区减少2个优惠楼盘,其他区域都有小幅增长。市内六区优惠楼盘依然占比居首,高达66.04%。滨海新区优惠楼盘占比上升到61.22%。由于远郊区县楼盘总量,其优惠楼盘数量明显较多,占比达59.38%。环城四区优惠楼盘占在售楼盘的54.90%。

 

免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。

房天下APP优惠多,速度快

买好房,就上房天下fang.com

关注天津特价房官微

新房、二手房、租房、特价房大平台
相关知识更多>>
新闻聚合换一换
关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:400-153-3010 举报邮箱:jubao@fang.com