[摘要] 2013年2月20日国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，研究部署继续做好房地产市场调控工作。为此天津房天下第一时间采访了天津房地产业内专家、开发商及代理机构，对2013版“国五条”进行全方位解读。
房产税扩容在即？金融贷款政策怎推进？
在接受采访时不少业内专家传达了同一个观点——新版“国五条”传达了一个很确定的信息：房产税扩大试点。丛屹表示，房产税试点扩围也是势在必行；中指研究院天津分院总经理钟文辉表示，后续细化政策初步判断会在两会后进一步落实深化，重点包括两个方面：一是扩大房产税试点的具体城市有哪些？具体细则是沿用上海或者重庆的版本，还是不同的城市分别拟定细则？二是房价调控目标的具体落实；天津伟业顾问投资有限公司副总经理郁建伟认为在上海、重庆进行试点之后，北京、广州、深圳等一线城市成为下一个落地城市的可能性比较大。对于房产税的作用，郁建伟表示房产税对房价的影响不会很大，不会使房价下降，其更多的是为了调节社会财富。
对于备受关注的二套房金融政策，郁建伟则认为不会大面积的出台，但是不排除一些城市会针对不同产品、不同的购买情况出台一些短期的调控措施。
市场反应 天津楼市影响几何？
海上国际城营销总监李伟敏在接受采访时指出，整体而言，今年的走势会有比较大的起伏波段，因为各方利益依然会进行博弈。具体到天津市场，天津市场是一个新兴的、刚需的市场，楼市回暖的速度其实并不是特别敏感，不会像北京、上海等一线城市那样会有那么大的反应，一般会慢半拍。目前，刚需自住还是主要的市场需求，并没有大量投机投资资本，因此，天津市场所受到的影响就不会那么直接，两头都是得到缓冲。天津市场是偏正常的发展态势。
政策中的提到了“严格实施差别化住房信贷政策”，朱庆江认为目前天津的市场还是以首套及刚性改善为主，这样的需求是比较坚挺的，即使日后有更为严格的金融政策，对于天津的影响也不会特别大。
谈及2013房地产市场变化及开发商如何应对的问题时，宏城御溪园项目副总经理李鑫对记者表示，“国五条”对刚需住宅市场的被冲击不大，会影响一部分改善型客户的购买做好服务，作为开发商来说，还是应该提升项目品质，挖掘客户需求，转变营销思路，做好企业内功才是硬道理。
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