[摘要] 2013年2月20日国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，研究部署继续做好房地产市场调控工作。为此天津房天下第一时间采访了天津房地产业内专家、开发商及代理机构，对2013版“国五条”进行全方位解读。
编者按：2013年2月20日国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，研究部署继续做好房地产市场调控工作。
会议指出，近年来，各地区、各部门认真落实中央关于加强房地产市场调控的决策部署，取得积极成效，投机投资性购房得到有效抑制，房地产市场形势逐步平稳。住房限购、差别化住房信贷和税收、增加土地供应等综合性政策措施，对合理引导住房需求、缓解供求矛盾、稳定房价特别是遏制一些热点城市房价过快上涨，发挥了关键作用。为此天津房天下时间采访了天津房地产业内专家、开发商及代理机构，对2013版“国五条”进行全方位解读。
2013年2月20日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，研究部署继续做好房地产市场调控工作。“完善稳定房价工作责任制、坚决抑制投机投资性购房、增加普通商品住房及用地供应、加快保障性安居工程规划建设、加强市场监管”成为新版“国五条”正式出台。
在两会即将召开之际，此政策一出，即刻成为房地产行业乃至经济发展的关注目标。继“国八条”等调控政策出台后，新版“国五条”为何在此时出台？会有怎样的细化政策出台？是打压还是调整？会对今年楼市乃至之后有何影响？
新政释放信号 坚决“稳定”房价OR试探市场反应
对此次“国五条”的出台，丛屹认为，在2012年年末到2013年年初这段时间，一线城市成交呈现量价齐涨的态势，加之房地产业内预期的改变以及货币因素，房价大有回暖之势，此时出台政策，旨在明确政府的态度与决心。“不过区别以往，此次政策出台不再是打压房价，而是稳定房价，是之前政策的保障与延续。”丛屹表示，目前已实行的限购政策会持续并严格执行，而房产税试点扩围也是势在必行，适度房价、稳定市场，是此次出台国五条的用意所在。
南开大学经济研究所、中国市场与不动产经济研究中心副主任周京奎则认为，新国五条有一个信号作用，各地严格执行之前的政策，但并没有达到预期的目标，这说明地方管理部门执行力度不够，新政的出台，是给管理部门的一个信号，严格执行此前的政策，控制房价，政策不会放松。
在接受记者采访时，海上国际城(小区网论坛)营销总监李伟敏表示，这次新政出台是一种信号的释放，主要还要看今年3、4月份市场的表现，更为细化的政策要不要出台还要看市场形势。今年整个市场是一个普涨的形势，从2011年到2012年，大家普遍认为地产是在过冬，现在冬天过去了，可以称之为小阳春，政府担心市场会有过激的反应。如果市场过激，细化政策就会出台；如果市场反应不过激，就不会有更为细化严厉的政策出来了。
后续细则是关键 调控猜想：严行OR冲淡
对于此次“国五条”的出台，中原地产三级市场部高级区域总监朱庆江认为政策出台的时机恰到好处。而政策中的“坚决抑制投机投资性购房，严格限购”，朱庆江表示，这意味着现行的限购政策将扩大实行面积。近期，由于市场预期乐观，一些一线大中城市的投机势头重新抬头，部分未实行限购政策的三、四线城市成为了房价快速上涨的乐土，这都是非常危险的信号。为了避免出现2009年那样的房价虚高，限购必须继续进行，并严格的实行。
对于新版“国五条”，喜客门租房网CEO、天津地产资深评论员大红认为这是一个方向性过渡性文件，后续需要细则，更需要强力的推行才行。新版“国五条”出台的时机和春节前后的房价反弹有一定关系，但也要注意到这是过去一任总理的最后一个工作会议，放在了楼市调控上，马上又面临换届。纵观过去调控成果和现在政策出台时机，都不必对这个政策有太多的期望，其市场影响力远远大于对房价上涨的实际行动。可以说没有从根本上对房地产的投机、交易、炒作环节采取强力措施之前，这个文件很快就会被两会的气氛冲淡。
周京奎则表示，后续若有细化政策，也会出现在制度层面上，来抑制约束不规范的市场行为，具体的还要看未来市场的情况来判定。
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