[摘要] 据房天下数据监控中心监控数据显示：上周（3.11-3.17）天津商品住宅共成交2716套，环比小涨1.84%。成交面积为275253.9平方米，环比基本持平，稳中小涨0.97%。在成交价格方面，上周天津商品住宅均价为10067元/平米，环比涨4.72%。
时至今日，“新国五条细则”出台已经两周有余，天津楼市被新政搅动起来的一池春水依然没有平静，从总体数据来看，不管是新房还是二手房依旧呈现稳中小涨的态势。据房天下数据监控中心监控数据显示：上周（3.11-3.17）天津商品住宅共成交2716套，环比小涨1.84%。成交面积为275253.9平方米，环比基本持平，稳中小涨0.97%。在成交价格方面，上周天津商品住宅均价为10067元/平米，环比涨4.72%。
市区、环城占据成交半壁江山 政策挤压刚需急出手
“国五条细则”的出台带来了不小的震动，刚需受到政策挤压，纷纷出手。环城四区作为刚需购房者的之地，成了本次国五条细则出台的受益者。环城四区即新政周周成交975套，环比涨26.46%，第二周依然表现不俗，以1105套的优势领跑，所占市场份额上涨至40.68%。同时改善性客户中需求较为急切的一部分也耐不住舆论的影响，为市内六区成交带来了上涨，上周市内六区共成交482套，环比增加18.72%，所占市场份额也达到了17.75%。
在遭遇到巨大的“舆论反弹”之后，财政部、住建部、国家税务总局已着手制定包括“保护刚性需求”在内的国五条执行细则的落实方案。如何保护刚需，引导楼市持续健康发展，值得期待。
二手房同比上涨398.13% 热度不减中介喜笑开颜
数据显示新政策对二手房市场影响明显，二手房市场交易高峰略有下降依旧未退却。据房天下数据监控中心监控数据显示统计，上周累计成交二手住宅5853套，环比上周增长11.40%，同比上涨398.13%。
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二、天津各区域商品住宅交易情况
1、天津各区域商品住宅成交套数分布
据房天下数据监控中心监控数据显示：上周市内六区共成交482套，环比增加18.72%，所占市场份额为17.75%。上周环城四区共成交1105套，环比增加13.33%，所占市场份额为40.68%。上周滨海新区共成交411套，环比减少9.07%，所占市场份额为15.13%。上周远郊区县共成交718套，环比减少13.91%，所占市场份额为26.44%。
2、天津各区域商品住宅成交面积分布
据房天下数据监控中心监控数据显示：在成交面积方面，上周市内六区共成交50609.4平方米，环比增加12.49%，所占市场份额为18.39%。上周环城四区共成交110934.4平方米，环比增加13.16%，所占市场份额为40.30%。上周滨海新区共成交40160平方米，环比减少8.04%，所占市场份额为14.59%。上周远郊区县共成交73550.1平方米，环比减少14.39%，所占市场份额为26.72%。
3、天津各区域商品住宅成交价格分布
据房天下数据监控中心监控数据显示：在成交价格方面，上周市内六区成交均价为17779元/平米，环比上涨2.08%。上周环城四区成交均价为9097元/平米，环比上涨2.09%。上周滨海新区成交均价为8949元/平米，环比上涨2.76%。上周远郊区县成交均价为6835元/平米，环比小涨0.71%。
三、天津市内六区商品住宅交易情况
1、天津市内六区商品住宅成交套数分布
据房天下数据监控中心监控数据显示：上周和平区共成交39套，环比增加8.33%，占市内六区的8.09%。河东区共成交148套，环比增加23.33%，占市内六区的30.71%。上周河西区共成交70套，环比增加37.25%，占市内六区的14.52%。南开区共成交61套，与上周持平，占市内六区的12.66%。河北区共成交49套，环比减少37.18%，占市内六区的10.17%。红桥区共成交115套，环比增加91.67%，占市内六区的23.86%。
2、天津市内六区商品住宅成交面积分布
据房天下数据监控中心监控数据显示：在成交面积方面，上周和平区共成交4356.8平方米，环比增加9.28%，占市内六区的8.61%。河东区共成交15179.3平方米，环比增加8.46%，占市内六区的29.99%。河西区共成交7283.5平方米，环比增加27.34%，占市内六区的14.39%。南开区共成交6804.9平方米，环比减少8.74%，占市内六区的13.45%。河北区共成交4953.6平方米，环比减少35.03%，占市内六区的9.79%。红桥区共成交12031.3平方米，环比增加93.80%，占市内六区的为23.77%。
3、天津市内六区商品住宅成交价格分布
据房天下数据监控中心监控数据显示：在成交价格方面，上周和平区成交均价为21965元/平米，环比上涨1.16%。河东区成交均价为15996元/平米，环比上涨6.86%。河西区成交均价为21113元/平米，环比下降3.34%。南开成交均价为20964元/平米，环比下降2.04%。河北区成交均价为14705元/平米，环比上涨6.85%。红桥区成交均价为15960元/平米，环比小涨0.95%。
四、天津环城四区商品住宅交易情况
1、天津环城四区商品住宅成交套数分布
据房天下数据监控中心监控数据显示：上周东丽区共成交292套，环比增加39.05%，占环城四区的26.43%。西青区共成交385套，环比增加70.35%，占环城四区的34.84%。上周津南区共成交256套，环比减少28.89%，占环城四区的23.17%。北辰区共成交172套，环比减少3.91%，占环城四区的15.57%。
2、天津环城四区商品住宅成交面积分布
据房天下数据监控中心监控数据显示：在成交面积方面，上周东丽区共成交29506.7平方米，环比增加42.05%，占环城四区的26.60%。西青区共成交38006.1平方米，环比增加61.37%，占环城四区的34.26%。津南区共成交27091.8平方米，环比减少26.35%，占环城四区的24.42%。北辰区共成交16329.8平方米，环比减少3.50%，占环城四区的14.72%。
3、天津环城四区商品住宅成交价格分布
据房天下数据监控中心监控数据显示：在成交价格方面，上周东丽区成交均价为9793元/平米，环比上涨3.39%。西青区成交均价为9605元/平米，环比下降8.22%。津南区成交均价为8250元/平米，环比上涨5.62%。北辰成交均价为8063元/平米，环比下降4.58%。
五、天津滨海新区商品住宅交易情况
1、天津滨海新区商品住宅成交套数分布
据房天下数据监控中心监控数据显示：上周塘沽共成交250套，环比减少2.72%，占滨海新区的60.83%。汉沽共成交58套，环比减少13.43%，占滨海新区的14.11%。上周大港共成交64套，环比减少12.33%，占滨海新区的15.57%。开发区共成交39套，环比减少29.09%，占滨海新区的9.49%。
2、天津滨海新区商品住宅成交面积分布
据房天下数据监控中心监控数据显示：在成交面积方面，上周塘沽共成交24120.4平方米，环比减少2.81%，占滨海新区的60.06%。汉沽共成交5171平方米，环比减少9.46%，占滨海新区的12.88%。大港共成交6560.9平方米，环比减少12.02%，占滨海新区的16.34%。开发区共成交4307.7平方米，环比减少24.24%，占滨海新区的10.73%。
3、天津滨海新区商品住宅成交价格分布
据房天下数据监控中心监控数据显示：在成交价格方面，上周塘沽成交均价为8882元/平米，环比下降0.23%。汉沽成交均价为6346元/平米，环比上涨3.60%。大港成交均价为6772元/平米，环比上涨2.36%。开发成交均价为15765元/平米，环比上涨19.45%。
六、天津远郊区县商品住宅交易情况
1、天津远郊区县商品住宅成交套数分布
据房天下数据监控中心监控数据显示：上周武清区共成交314套，环比减少2.18%，占远郊区县的43.73%。宝坻区共成交152套，环比减少36.13%，占远郊区县的21.17%。上周蓟县共成交99套，环比增加23.75%，占远郊区县的13.79%。宁河共成交51套，环比减少12.07%，占远郊区县的7.10%。静海共成交102套，环比减少25.55%，占远郊区县的14.21%。
2、天津远郊区县商品住宅成交面积分布
据房天下数据监控中心监控数据显示：在成交面积方面，上周武清区共成交31830.7平方米，环比减少0.66%，占远郊区县的43.28%。宝坻区共成交16050.2平方米，环比减少33.95%，占远郊区县的21.82%。蓟县共成交9337.6平方米，环比增加19.77%，占远郊区县的12.70%。宁河共成交5228.2平方米，环比减少15.58%，占远郊区县的7.11%。静海共成交11103.4平方米，环比减少28.74%，占远郊区县的15.10%。
3、天津远郊区县商品住宅成交价格分布
据房天下数据监控中心监控数据显示：在成交价格方面，上周武清区成交均价为6655元/平米，环比上涨0.93%。宝坻区成交均价为6471元/平米，环比下降0.69%。蓟县成交均价为7653元/平米，环比上涨7.60%。宁河成交均价为7066元/平米，环比下降4.56%。静海成交均价为7079元/平米，环比下降1.66%。
（注：市内六区包括：和平区、河东区、河西区、南开区、河北区、红桥区；环城四区包括：东丽区、西青区、津南区、北辰区；滨海新区包括塘沽、汉沽、大港、开发区；远郊区县包括武清区、宝坻区、蓟县、宁河县、静海县。）
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