[摘要] 随着4月“国五条”地方细则的出台，津城房地产市场逐渐回归理性，开发商纷纷放缓推盘节奏。最新统计数据显示，5月本市将有31个项目预计开盘，数量环比下降22.5%。业内人士分析，随着调控政策的执行，不少计划涨价的项目已不能通过审核取得预售许可证，因此不得不重新制定价格策略。
（来源：北方网）楼市传统旺季“红五月”即将来临，可是随着4月“国五条”地方细则的出台，津城房地产市场逐渐回归理性，开发商纷纷放缓推盘节奏。
统计数据显示，5月本市将有31个项目预计开盘，数量环比下降22.5%。其中市内六区有5个、环城四区16个、滨海新区5个、远郊区县5个。这些项目中全新盘有11个，占预计开盘总量的35.48%。
【5月天津开盘预告：5月开盘趋稳 刚需争夺持续31盘预入战局】
环城四区开盘数领跑
天津房天下数据监控中心分析师表示，环城四区在5月有16个项目计划开盘。市内六区，滨海新区和远郊区县此次各有5个项目开盘。远郊区县虽然开盘数并不显眼，但其中有4个为全新项目。
5月预计入市项目绝大多数还未公布开盘价，部分之前公布拟售价格高于前期售价的项目，销售人员均改口为“待定”或“微调”。快速路附近某项目销售人员坦言，3月时该项目确实计划涨价，而最近公司领导要求暂不调价，放缓推盘速度。
“利润受限让房企入市意愿大大降低。”业内人士分析，随着调控政策的执行，不少计划涨价的项目已不能通过审核取得预售许可证，因此不得不重新制定价格策略。【延伸阅读：4月天津开盘量翻番 优惠力度区域划分明显】
租赁市场“淡季不淡”
随着房地产买卖市场回归理性，买卖需求转向租赁市场，以致租赁市场呈现“淡季不淡”的走势，部分供需紧张的片区租金有所上涨。【延伸阅读：天津细则出台激活新房市场 开发商4月集中开盘抢占市场】
据本市多家二手房门店反馈显示，自春节后至今，全市大部分片区的租金涨幅普遍维持在100-200元，如华苑、利津路、榆关道等片区成交量一直坚挺。我爱我家企划总监李娜分析，六七月，小学入学、高校毕业将来临，租赁高峰期将随之到来，加之买卖市场再度陷入观望，届时租赁市场成交活跃度将更加凸显。【延伸阅读：房租跑赢房价 楼市调控也应抑制房租猛涨】
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