[摘要] 据统计，7月本市新建商品住宅成交97.79万平方米，环比增加14.33%；成交均价为10132元/平方米，环比上涨1.33%，呈现量价齐升的态势。今年1至7月，本市新建商品住宅已累计成交62236套，成交面积达630.96万平方米，与去年同期相比涨幅达到42.56%；成交均价与去年同期基本持平，为10088万元/平方米。
核心提示
进入8月以来，本市新建商品住宅成交量已连续两周下降，市场热度有所减弱。主要原因在于开发商备战“金九银十”，放慢推盘节奏。此外，天气炎热等外部客观因素也带来了一定影响。预计今年“金九银十”将保持较高的成交水平。
据统计，7月本市新建商品住宅成交97.79万平方米，环比增加14.33%；成交均价为10132元/平方米，环比上涨1.33%，呈现量价齐升的态势。今年1至7月，本市新建商品住宅已累计成交62236套，成交面积达630.96万平方米，与去年同期相比涨幅达到42.56%；成交均价与去年同期基本持平，为10088万元/平方米。
为何7月全市商品住宅反季节热销，成交量接近百万大关？业内人士分析说，货币政策趋紧预期促使部分开发企业加快推盘步伐，大批优质项目的入市，使得原本持观望态度购房者积极出手。另一方面，土地市场升温催高房价的预判也使购房者加紧入市。
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8月楼市热度稍退
进入8月以来，本市新建商品住宅成交量已连续两周下降，市场热度有所减弱。业内专家认为，尽管成交量比7月末有较大下滑，但仍保持在周均21万平方米左右，仍不算太低。造成目前局面的一个主要原因在于开发商备战“金九银十”，放慢推盘节奏。此外，天气炎热等外部客观因素也带来了一定影响。预计今年“金九银十”将保持较高的成交水平，或许将比7月、8月略有上涨。
据统计，截至7月31日，天津住宅市场可售量为1982.69万平方米，环比上月增加近6万平方米。7月天津住宅出清周期(出清周期=目前可售面积/往前推6个月的平均销售面积)保持为22个月，也反映出市场目前供销两旺的局面。
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土地市场持续升温
8月以来，与楼市略有降温有所不同，土地市场延续了之前的热度，甚至更为火热。据统计，上周本市共出让经营性用地12宗地块，总出让面积80.89万平方米，总出让金103.8亿元。红星美凯龙、保利、渤化海晶等企业均顺利夺得心仪地块。
8月5日，河北区小王庄津浦北路北侧地块由天津城铁港铁建设有限公司以20.75亿元底价摘得，刷新了年内总价纪录，楼面价约为8213元/平方米；同日，红星美凯龙集团以11.06亿元底价摘得北辰区两大地块，有意依此建成第二个红星国际广场。8月7日，保利(天津)房地产开发有限公司以总价6.5亿元拍得西青区张家窝宅地两宗，总出让面积11.9万平方米，地块溢价率分别为129%和141%。
据统计，7月本市共推出住宅用地19宗，环比上月增加11宗；供应土地建设用地面积为167.43万平方米，环比增幅达305.86%，供应土地规划建筑面积为282.26万平方米，环比增幅达230.19%。7月共成交11宗地块，与上月整体持平，但成交建设用地面积和规划建筑面积均有所增加，其中成交建设用地面积96.73万平方米，环比上月增加62.65%，成交规划建筑面积146.26万平方米，环比增幅为22.29%。
记者获悉，7月本市住宅用地平均溢价率达到13.04%，地块整体溢价水平冲高明显，7月楼面地价为2175元/平方米，环比涨幅为11.04%。
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