[摘要] 说起“金九银十”，似乎就意味着楼市的红火与疯狂！这个撩动着买卖双方的大节点，不但让购房者翘首以盼，也让开发商充满期许。从市场表现来看，2013年天津楼市从3月份开始市场有所回暖，成交量逐步攀升，也使开发商对今年的"金九"有着更高的期待。2013年天津楼市旺季能否再现昔日“量价齐升”的热闹局面，引人关注。
编者按：说起“金九银十”，似乎就意味着楼市的红火与疯狂！这个撩动着买卖双方的大节点，不但让购房者翘首以盼，也让开发商充满期许。从市场表现来看，2013年天津楼市从3月份开始市场有所回暖，成交量逐步攀升，也使开发商对今年的"金九"有着更高的期待。2013年天津楼市旺季能否再现昔日“量价齐升”的热闹局面，引人关注。
房天下特别策划备战“金九银十”探市系列，小编将和大家一起从全新的视角解析，为购房者带来九十月份集中入市楼盘的实时动态报价、区域热点及政策解读，供置业参考。
时至今日，2013年已过去大半，相比去年的风起云涌，2013年楼市的政策环境显得平静了许多——从范围来讲，出台的大型政策，不过国五条及其细则——2月20日，国五条颁布；3月1日，国五条细则出台；3月底津五条落地——这一政策虽然在那些房价居高不下、空置房比例颇高的一线城市取得了一些效果，但是落实到天津市场上来看，效果不过了了。
【延伸阅读：天津国五条细则出台 明确2013年住房价格控制目标】
回顾2012年，政策层出不穷，组合拳连续不断，总结一些比较重要的政策，大致可以得出以下五点：
一、限购：天津楼市2012年严格执行限购政策
二、土地：天津推出新政策土地出让金缴款期限延长
三、保障房：天津管理新规非居住类房屋纳入申请复核
四、补贴：天津保障房政策3月1日扩面 降低门槛调高补贴
五、公积金：天津住房公积金扣税新标施行 优化贷款流程
加上，9月前温总理的各种“放狠话”，重拳组合出击反馈到市场反应上来看，2012年8月份，传统楼市销售旺季“金九银十”即将到来，众多开发商都被大半年来的政策压得喘不过气，都寄希望于在“金九银十”打个翻身仗。于是乎各路开发商踌躇满志，憋足了力气推盘，不过市场状况却没有像开发商们的预期。9月尽管成交量低于预期，环比下降一成，但是成交均价却创新高，全市均价10376元/平米。进入10月，由于部分房企的看涨预期收紧了优惠，再加上缺少新政刺激，“银十”成色明显不足，低位收官。
对比去年9、10月份的成交和放量情况，再来看一看今年目前的市场状况：
据房天下数据监控中心截至2013年8月21日统计，2013年9月全市有32个项目预计开盘，数量环比攀升33.33%，同比下降25.58%。表面看今年的推盘力度相比去年同期稍显疲软，但是不可否认的是，这也是去年甚至更久以前，开发商受政策影响拿地的节奏有所放缓，致使今年能够面世的新品数量有了一些缩水。
但是对比自8月数据来看，开发商已经开始了各自稳健、有节奏的推盘计划，8月连续四周新房放量持续走高，不难看出开发商对于9、10月份的传统旺季，不是没有期待的。
另外从购房者的角度来看，供应方面，全市开盘、加推盘虽持续增加，但刚需楼盘推盘量并不能满足市场期待。虽有部分改善型住房补量上市，但刚需族的选择空间依旧“不解渴”；而需求量方面，日光盘频现，消耗了短期的市场需求。这种情况下，不少购房者选择持币观望，期待在金九银十这个既是传统的销售旺季，也是传统的优惠旺季中，能够一举拿下价位等各方面都满意的房源。
这个金九银十到底有哪些楼盘是刚需“对口”楼盘呢，首创光和城(论坛动态团购户型图装修案例) 即将于9月开盘，主推产品为90-140㎡电梯洋房，虽然均价未出，但市场预期很可能在10000元/平左右，部分户型甚至会低于此价位，因此该项目对于刚需、刚改人群都是一个不错的选择。天地源欧築1898(论坛动态团购户型图装修案例全景看房) 在总价方面具有很明显的优势，总价低，户型适中，并有较大赠送面积，对于许多囊中羞涩的刚需族，尤其是初次置业的适婚人群一定是一块“香饽饽”。
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