[摘要] 中国(上海)自由贸易试验区由政府统一规划，功能为港口、仓储、物流、金融等，但是自贸区内有办公楼，投资者可以考虑购买办公用房、商铺。
80后小老板：先进来占个坑再说
早在上海自贸区获批之前数月，在上海虹口开设一家小型外贸公司的张波（化名）就已听朋友说起过上海可能会有新一轮改革政策推出的消息，但当时的他认为改革和他自己没有什么关系，并没有太在意。
等到8月底，上海自贸区获批的消息铺天盖地席卷而来的时候，张波才开始主动去了解有关自贸区的消息。那段时间，张波每天浏览各类报纸，搜索网上信息，并将搜集到的信息存在电脑上，每天研判自贸区里可能隐藏的机遇。
今年32岁的张波在大学毕业后开始自己的创业之路，经过近十年的打拼虽然小有收获，但仍然倍感生活压力巨大。“外人看你是个小老板、开着好车，住着好房子，但实际上这几年的外贸生意越来越难，只有自己知道艰辛。”张波说，公司最近几年利润很薄，再加上贷款买房和有了孩子，他的经济压力很大，自己一直期待着能有机会把公司做大，缓解经济压力。但近年整个外贸大环境不佳，让他难以改变现状。自贸区隐藏的机遇让张波重新点燃自己的财富梦想，不久前的大学同学毕业十周年聚会更让他有急迫参与到自贸区来的冲动。当时，不少同学在饭桌上谈起了近期飙升的自贸区概念股票，有同学说到自己持有股票挣钱的不俗战绩，还有早年在外高桥区域买房投资的同学说，房产中介打电话说房子了，问他是否考虑出售。
在错过股市和楼市的财富机遇之后，张波决定不再继续等待。虽然上海自贸区的政策细节尚未公布，但他根据目前的公开信息判断，自贸区肯定会在通关便利化和商品认定简化等方面利好贸易企业，于是抱着“先占个坑再说”的心态找代理公司在自贸区内注册了一家贸易公司。
张波说：“虽然还没想好将来到底怎么规划，但还是觉得要先下手为强。”注册公司花了他2.5万元，其中代理费2000元，政府规费1500元，剩下的两万多元用于在自贸区内“租”一个并不存在的办公场地。眼下，他一边关注自贸区政策的消息，一边等待公司注册的进展。他打算等政策细则下来以后好好研究，不再错过可能到来的财富机遇。
几百温州人去保税区注册公司
在上海自贸区获批的消息公布后，以善于寻找商机著称的温州商人早已抢先一步，成批成批来上海自贸区寻找机会。
多名人士提到温州商人在自贸区内抢地盘的“传说”：在得知上海要办自贸区的消息后，几百个温州商人第二天一下子都去保税区注册公司了。
温州中小企业促进会会长周德文向北青报记者表示，据他所知，确实有至少几十名温州商人已经以各种方式参与到上海自贸区中去了。上海工商联温州商会会长厉育平亦证实，目前确实已有温州商人入驻上海自贸区，其中有五六家贸易型企业，还有刚成立的公司。
而温州一家房地产开发公司则表示，已经在上海自贸区洋山保税港区范围内拿到一块200亩左右的地，是在3个月前通过竞拍到手的商业地产用地，将作为当地的总部经济园配套设施来开发。
商业嗅觉灵敏的温州人一贯有亲朋好友“组团打天下”的传统，这回上海自贸区的“买卖”也不例外。从事外贸生意的温商郑先生告诉记者，他也有将来进入上海自贸区寻找机会的打算，但是现在由于没有细则的指引，自己还处于向人打听消息的阶段，如果有好的机会他会考虑在自贸区内注册一家贸易公司，他身边的温州商人持类似想法的不下几百人。
周德文分析，在温州本地经济遇到空前困难的背景下，温州企业外流外迁的情况比较严重，所以更有动力向外寻求新的机会。此外，在上海原来就已有30万温商，对政策高度敏感的他们显然不会错过这样的机会。
“自贸区政策刚出来，大家还在糊里糊涂的时候，就已经有温州商人去上海自贸区内拿地搞开发了。”周德文说，温商在自贸区内寻找机会的方向主要在房地产开发、金融服务、进出口贸易、奢侈品代理等方面。
温州商人只是前来上海自贸区的“淘金客”的缩影，北青报记者在上海采访期间还碰到了多名前来考察自贸区商机的外地商人，尤以长三角地区的江浙商人居多。他们大多表示，目前还未明确到底怎么做，但有借自贸区的机会打进上海市场的想法。
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