[摘要] 据房天下数据监控中心统计，9月天津共成交商品住宅10455套，同比涨34.47%。成交价格方面，9月份天津全市商品住宅均价为10506元，同比涨1.25%。
9、10月份，通常是人们消费心理比较松动，消费意愿较高的时候，这就是一个“金九银十”的现象。按传统市场行情来看，每年的“金九银十”都是楼市推货最密集的时期，而从近两年的成交上来看，传统销售旺季的成交量并不与开盘量成正比，从2011、2012天津商品住宅成交与开盘月度走势图可以看出，2011年和2012年，开发商的推盘量都达到了全年的峰值，但是市场表现却截然不同，2011年随着推盘量的增加，市场成交随之增加；而2012年，成交并没有随开盘量的增加而随之增加。从近两年开盘和成交的走势可以看出，“金九银十”是年底楼市的一个重要，具有风向标意义。
今年“金九银十”的房地产市场，无论是住宅市场还是土地市场，都表现活跃。土地市场方面，继9月18日融创和天房以103.2亿元摘得南开天拖地王地块，刷新了天津单幅土地出让总价纪录后，9月26日，金侨又以14359元/平米的楼面价和64.65%的溢价率竞得梅江东地块。土地市场的热度可以体现出开发商对于未来市场的预期，从开发商拿地的情况可以看出，开发商比较看好后市。金侨城投资有限公司执行董事刘朝晖女士也表示，与北京相比，天津的刚需比重相对较大，看好天津未来的房地产市场。
商品住宅成交方面，土地市场高溢价、高楼面价地块频现，提振了楼市的信心，尤其“金九”最后一周（9.23-9.29），住宅市场现“翘尾”行情，成交套数无论是环比还是同比，涨幅均达到五成。据房天下数据监控中心统计，9月天津共成交商品住宅10455套，同比涨34.47%。成交价格方面，9月份天津全市商品住宅均价为10506元，同比涨1.25%。
虽然“金九”同比“有余”，但是环比却表现“不足”，与二季度相比，天津商品住宅成交基本持平，环比略涨4.62%。这与前期业内对于“金九银十”会表现“温和”的判断基本吻合。近年来的“金九银十”，开发商似乎逐渐淡化了“金九银十”的概念，并未像08、09年那样拿出大手笔的优惠来押注“金九银十”。基于这个背景，原先的“金九银十”早已变得并不突出，开发商的推盘节奏及优惠幅度在全年都会平均分配，稳步销售，因此，今年“金九”的热销感并不强烈。
对于“金九银十”是否是购房者出手的好时机，新鸿嘉投资顾问有限公司总经理特别助理陈书忠表示，由于“金九银十”开发商产品集中入市，产品比较丰富，因此是购房者选择产品的好时机。据房天下数据监控中心统计，仅9.23-9.29一周，天津开盘项目个数就高达18个，相当于淡季一个月的开盘量。十一黄金周期间，又有9个项目入市，多个板块内多个项目轮番上市，给购房者提供了更多的置业选择。
一、天津全市交易情况
天津商品住宅交易情况
据房天下数据监控中心统计：2013年9月份天津商品住宅成交108.27万平米，环比上月增加6.35%，同比去年同期增加29.90%，均价10506元/平米，环比上月上涨2.34%，同比去年同期上涨1.25%。
二、天津各区域商品住宅交易情况
1、天津各区域商品住宅成交面积分布
据房天下数据监控中心统计：2013年9月份天津市内六区商品住宅的市场份额为17.38%，环比增加0.21%。环城四区商品住宅的市场份额为35.69%，环比减少1.05%。滨海新区商品住宅的市场份额为16.57%，环比减少1.96%。远郊区县商品住宅的市场份额为30.36%，环比增加2.79%。
2、天津各区域商品住宅成交面积和价格变化
据房天下数据监控中心统计：2013年9月份天津市内六区成交188155.8平米，环比增加7.67%。环城四区成交386361.4平米，环比增加3.30%。滨海新区成交179426.8平米，环比减少4.89%。远郊区县成交328707.7平米，环比增加17.13%。
据房天下数据监控中心统计：在成交均价方面，2013年9月份市内六区成交均价19042元/平米，环比上涨2.66%。环城四区成交9480元/平米，环比上涨1.39%。滨海新区成交9710元/平米，环比上涨5.79%。远郊区县成交7260元/平米，环比上涨2.82%。
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